抵押权纠纷 （2021）鄂11民终503号

黄梅农行与王定桥、黄建梅签订的《最高额担保个人借款合同》中关于林新明房屋抵押部分的内容无效，已经生效法律文书确认，一审法院予以认定。黄梅农行以前述合同为依据，以林新明位于黄冈市龙感湖管理区雷池大道房屋（房权证号：龙房字第××号）为抵押物向房屋抵押登记机关申请办理的抵押登记，因缺乏证据支持，亦不能认定是林新明、戴红英的真实意思表示。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力”，第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；…”，黄梅农行因无效抵押合同取得的有关林新明房屋的抵押登记应予注销。因此林新明、戴红英要求被告黄梅农行注销前述房屋抵押登记的请求，一审法院予以支持。因黄梅农行关于林新明房屋的抵押权自始就无效，故林新明、戴红英关于“抵押权人未在主债权诉讼时效期间行使抵押权”的理由缺少有效抵押担保关系的前提而不能成立。关于黄梅农行辩称林新明、戴红英对抵押内容的合同的无效负有过错责任，应当承担赔偿责任的意见。因黄梅农行并未提出损失大小，也未提起反诉请求，故本案中不予处理，但黄梅农行可另案依法主张。至于黄梅农行称本案涉嫌合伙骗

黄梅农行与王定桥、黄建梅签订的《最高额担保个人借款合同》中关于林新明房屋抵押部分的内容无效，已经生效法律文书确认，一审法院予以认定。黄梅农行以前述合同为依据，以林新明位于黄冈市龙感湖管理区雷池大道房屋（房权证号：龙房字第××号）为抵押物向房屋抵押登记机关申请办理的抵押登记，因缺乏证据支持，亦不能认定是林新明、戴红英的真实意思表示。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力”，第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；…”，黄梅农行因无效抵押合同取得的有关林新明房屋的抵押登记应予注销。因此林新明、戴红英要求被告黄梅农行注销前

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂11民终503号上诉人（原审被告）：中国农业银行股份有限公司黄梅县支行。住所：湖北省黄梅县黄梅镇五祖大道451号。统一社会信用代码：9142112761594901XK。负责人：张泽，该行行长。委托诉讼代理人：张展宏，湖北晋梅律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：林新明，男，1971年8月4日出生，汉族，湖北省黄梅县人，现……