租赁合同纠纷 （2013）沈中民二终字第1910号

依法成立的合同受法律保护。第三人北陵农场与沈阳市佳沅苗木繁育中心均系第三人农垦总公司下属单位。被告与北陵农场签订的《棚菜地租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规和强制性规定，为合法有效。合同履行过程中，2006年1月，农垦总公司将沈阳市佳沅苗木繁育中心企业产权挂牌出让，受让方通过公开合法的形式购买企业产权，故该产权出让行为合法有效。受让方沈阳中源苗木培育产业有限公司取得沈阳市佳沅苗木繁育中心100%产权后，将沈阳市佳沅苗木繁育中心更名为沈阳盛世绿源生态科技发展有限公司，后更名为原告，故原告主体适格。被告顾广文于2009年3月向盛世绿源生态科技发展有限公司支付棚菜地使用租金及水费，表明顾广文对出租方主体变更事实明知。现因产权出让行为，原北陵农场与被告签订的《棚菜地租赁合同》中出租方北陵农场因合同而生的权利义务已整体转让给原告，虽原、被告双方无书面租赁合同，但《棚菜地租赁合同》对原、被告双方均具有约束力，其租赁期限应截止至2009年12月31日止。现该合同已于2009年12月31日届满，双方间租赁合同应终止履行，被告顾广文应当依照合同约定拆除地上物将棚菜地交付原告。关于原

依法成立的合同受法律保护。第三人北陵农场与沈阳市佳沅苗木繁育中心均系第三人农垦总公司下属单位。被告与北陵农场签订的《棚菜地租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规和强制性规定，为合法有效。合同履行过程中，2006年1月，农垦总公司将沈阳市佳沅苗木繁育中心企业产权挂牌出让，受让方通过公开合法的形式购买企业产权，故该产权出让行为合法有效。受让方沈阳中源苗木培育产业有限公司取得沈阳市佳沅苗木繁育中心100%产权后，将沈阳市佳沅苗木繁育中心更名为沈阳盛世绿源生态科技发展有限公司，后更名为原告，故原告主体适格。被告顾广文于2009年3月向盛世绿源生态科技发展有限公司支付棚菜地使用租金及水

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沈中民二终字第1910号上诉人（原审被告）：顾广文，女，1958年6月25日出生，汉族，农民，住址沈阳市于洪区。委托代理人：张权，系辽宁君盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳佳沅苗木繁育有限公司，住所地：沈阳市于洪区鸭绿江北街70号。法定代表人：韩萍，系该公司董事长。委托代理人：赵艳哲，系辽宁成功金盟律师事务所律师。原审第三人：沈阳市光……