商品房销售合同纠纷 （2019）苏03民终6734号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。高宇与中川公司签订的《商品房买卖合同》（预售）系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。高宇依约向中川公司缴纳了购房款，中川公司亦应当按照约定向高宇交付房产。中川公司未按照合同约定的期限向高宇交付涉案房产，应当根据合同约定向高宇支付违约金。合同约定高宇应于2017年4月24日前付清全部房款，中川公司应于2017年6月30日前向高宇交付商品房。双方约定高宇逾期支付房款的违约责任为“定金扣除，解除合同。…在没有办理完解除合同手续前，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，直至办理完解除合同手续”，但双方约定的中川公司逾期交付商品房的违约责任为“交付日后180日起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已缴房款万分之一的违约金。”对比双方的违约责任，中川公司在双方已经明确约定交付日期的情况下，再将逾期上房的违约金起算时间延后180日，明显有失公平。高宇主张以791553元为基数，按照日万分之一标准，自2017年7月1日起计算至2017年11月12日

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。高宇与中川公司签订的《商品房买卖合同》（预售）系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。高宇依约向中川公司缴纳了购房款，中川公司亦应当按照约定向高宇交付房产。中川公司未按照合同约定的期限向高宇交付涉案房产，应当根据合同约定向高宇支付违约金。合同约定高宇应于2017年4月24日前付清全部房款，中川公司应于2017年6月30日前向高宇交付商品房。双方约定高宇逾期支付房款的违约责任为“定金扣除，解除合同。…在没有办理完解除合同手续前，买受人按日向出卖人支付逾期应付

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终6734号上诉人（原审被告）：徐州中川房地产开发有限公司，住所地江苏省徐州市云龙区万福世家小区**楼。法定代表人：孙勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：单鲲鹏，男，1976年4月21日生，汉族，该公司销售经理，住江苏省徐州市云龙区。委托诉讼代理人：张龙，北京泽盈（徐州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高宇，男，1994年11月8日……