合同纠纷 （2018）浙01民终9953号
裁判要旨
从章爱珍的反诉请求可以看出，其对于王有红提出的要求退还5万元履约保证金并无异议，因此对王有红的该项诉请予以支持。 本案争议焦点为王有红是否仍继续承担2016年2月1日至2017年11月15日的承包金，理由如下： 一、王有红支付承包金至2016年1月31日，按照约定应于2016年2月1日支付另一半承包金125000元。 但此后王有红非但未支付承包金，章爱珍反而于2015年12月30日便开始陆续退还王有红履约保证金5万元。 但根据租赁合同约定该履约保证金退还时间是在2018年7月30日，章爱珍提前退还表示其同意与王有红解除租赁合同。 如章爱珍不同意解除，同时又如章爱珍所说由王有红进行对外转租，在可能存在长时间无法转租的情形下，意味着王有红还需继续向章爱珍交纳房租，而章爱珍又说王有红家庭经济困难，可能面临无法继续交纳转租前的房租，而其所退还的履约保证金刚好可以折抵房租，在此情形下章爱珍仍退还履约保证金显然不符合常理。 二、自2016年10月18日，章爱珍陆续将案涉租赁物出租给其他个人或单位。 如其未与王有红解除租赁合同，那么应由王有红进行转租，租金由王有红收取，而不是由章爱珍进行对外出租。
摘要
章爱珍、王有红合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终9953号 上诉人（原审被告、反诉原告）：章爱珍，女，1974年8月19日出生，汉族，住淳安县。 委托诉讼代理人：张承进，浙江千岛湖律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：王有红，男，1978年11月17日出生，汉族，住淳安县。 委托诉讼代理人：钱胜，浙江智贤律师事务所律师。 上诉人章爱珍因与王有红合同纠纷一案，……