房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终22029号

原、被告所签《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，系有效合同。双方均应按合同约定履行义务。原告按合同约定向被告支付了房款，被告亦依约向原告交付了房屋，且被告已实际入住。因政府部门职能调整，不动产中心的设立及不动产首次登记备案前业务流程的变化及案涉房屋所在路段名称的变更等原因，造成被告办理不动产权证逾期，导致被告向原告交付不动产权证延期，但被告的延期行为并未给原告造成损失。结合本案实际情况，本院对原告要求被告支付逾期办证违约金14580元的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告田亚莉的诉讼请求。案件受理费164元，减半收取82元，由原告田亚莉负担。本院二审期间，双方当事人均未向本院提交新的证据。本院二审经审理查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合同签订后，双方均应按合同约定履行各自的义务。现上诉人主张被上诉人逾期办理不动产权证的违约金，从双方签订合同约定及实际履行情况来看，被上诉人存在逾期办证270天的情形，应当承担违约责任。但结合

原、被告所签《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，系有效合同。双方均应按合同约定履行义务。原告按合同约定向被告支付了房款，被告亦依约向原告交付了房屋，且被告已实际入住。因政府部门职能调整，不动产中心的设立及不动产首次登记备案前业务流程的变化及案涉房屋所在路段名称的变更等原因，造成被告办理不动产权证逾期，导致被告向原告交付不动产权证延期，但被告的延期行为并未给原告造成损失。结合本案实际情况，本院对原告要求被告支付逾期办证违约金14580元的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告田亚莉的诉讼请求。案件受理费164元，减半收取82元，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终22029号上诉人（原审原告）：田亚莉，女，1981年12月30日出生，汉族，住郑州市金水区。被上诉人（原审被告）：郑州市中森置业有限公司，住所地荥阳市唐王路与康泰路交叉口东。法定代表人：魏玉川,总经理。委托诉讼代理人：宁飞，河南信行律师事务所律师。上诉人田亚莉因与被上诉人郑州市中森置业有限公司（以下简称中森置业公司）房屋买卖合同纠纷……