商品房销售合同纠纷 （2015）德中民终字第887号

2012年12月7日，原告党兴敏与被告聚力公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合同合法有效，双方均应依据合同规定严格履行自己的义务。合同第八条约定，被告应予2014年5月31日前交房，交房条件为“商品楼经综合验收合格”。国务院文件已于2004年5月19日取消了“综合验收”的规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。本案中，涉案楼房已经取得勘察、设计、施工、监理、建设五单位出具的《竣工工程质量验收报告》，质量等级评定情况为合格，证明2014年5月30日涉案楼房已经验收合格，已达到合同约定的交付条件。原告主张涉案楼房消防不合格达不到交房条件，提交的证据仅证明涉案楼房竣工后未在临邑县公安局消防大队备案，而被告提交的证据则证明德州市公安消防支队已于2014年5月8日确认涉案楼房消防合格，且消防备案仅系行政备案，不影响合同约定的交房条件。综上，涉案楼房已于2014年5月30日达到交房条件，被告构不成交房逾期，故原告要求被告承担逾

2012年12月7日，原告党兴敏与被告聚力公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合同合法有效，双方均应依据合同规定严格履行自己的义务。合同第八条约定，被告应予2014年5月31日前交房，交房条件为“商品楼经综合验收合格”。国务院文件已于2004年5月19日取消了“综合验收”的规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。本案中，涉案楼房已经取得勘察、设计、施工、监理、建设五单位出具的《竣工工程质量验收报告》，质量等级评定情况为合格，

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）德中民终字第887号上诉人（原审原告、反诉被告）：党兴敏。委托代理人：蔡红霞。委托代理人：孙崇合，山东康桥律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：山东省聚力置业有限公司。住所地：临邑县招待所*楼大厅*楼。法定代表人：罗新建，经理。委托代理人：鲁宗科，系该公司职工。委托代理人：张建钢，山东广基律师事务所律师。上诉人党兴敏、上诉人山东省聚力置……