房屋买卖合同纠纷 （2015）南市民一终字第2065号

办理商品房产权权属证并非出卖人的法定义务，出卖人仅在买受人办理商品房权属证中承担协助义务。而将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务是出卖人应尽的法定义务，与办理商品房产权权属证是不同的法律概念。本案中，《商品房买卖合同》第十五条约定的是上诉人地开公司承担将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务，并未约定由地开公司为被上诉人李江办理商品房权属证书，故李江在本案中以地开公司未在房屋验收合格后90日内办理好房地产权属证书”为由，主张地开公司承担违约金，没有事实和法律依据，本院不予支持。一审认为“李江在本案中明确依据合同第十五条向地开公司主张违约金，应为诉请地开公司支付未及时履行应由出卖人履行的相关报备义务所产生的相关违约金”，是对当事人诉请的任意解释，本院予以纠正。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、撤销南宁市西乡塘区人民法院（2014）西民一初字第1107号民事判决；二、驳回被上诉人李江的诉讼请求。一审案件受理费1170元，由被上诉人李江负担；二审案件受理费1170元，由被上诉人李江负担，上诉人南宁市

办理商品房产权权属证并非出卖人的法定义务，出卖人仅在买受人办理商品房权属证中承担协助义务。而将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务是出卖人应尽的法定义务，与办理商品房产权权属证是不同的法律概念。本案中，《商品房买卖合同》第十五条约定的是上诉人地开公司承担将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务，并未约定由地开公司为被上诉人李江办理商品房权属证书，故李江在本案中以地开公司未在房屋验收合格后90日内办理好房地产权属证书”为由，主张地开公司承担违约金，没有事实和法律依据，本院不予支持。一审认为“李江在本案中明确依据合同第十五条向地开公司主张违约金，应为诉请地开公

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第2065号上诉人（原审被告）南宁市地产业开发总公司。法定代表人陆炳良，总经理。委托代理人李桂玲，广西崇泰律师事务所律师。委托代理人黄伟先，广西崇泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李江。上诉人南宁市地产业开发总公司（以下简称：地开公司）因与被上诉人李江房屋买卖合同纠纷一案，不服南宁市西乡塘区人民法院（2014）西民一初字……