物权确认纠纷 （2017）津01民终4850号

意思表示真实是民事法律行为应当具备的基本条件之一，双方当事人没有买卖标的物的真实意思，而是为实现其他目的，相互串通签订虚假买卖合同的，该合同无效。本案中，原告与被告之间的房屋买卖目的就是被告为了套取自己的公积金，并非真实交易涉案房屋的意思表示，双方也无交付房屋、支付房款等合同履行行为，当事人内心真实的意思与合同表示的意思相悖，属于典型的通谋虚伪意思表示，双方之间的房屋买卖合同应属无效。原、被告之间的房屋买卖合同无效后，被告对涉诉房屋享有物权的合法依据已经消灭，故涉诉房屋的真实权利人应为原告艾国印。关于被告提出的三份承诺书均是被迫书写的抗辩意见，因被告并未提供充足证据予以佐证，故对被告该项抗辩，一审法院不予采纳。被告出具的三份承诺均有原告或原告妻子的签字，应视为原、被告就相应问题达成合意，故双方均应履行约定的义务。被告在作出将涉诉房屋无偿过户给原告的承诺前，应当可以预见到清偿贷款本息时会有相应的资金损失，仍承诺其名下尾款由其本人承担，故本次交易已清偿的贷款本息均由被告负担；原告以被告承诺为依据向被告主张权利，亦应遵守承诺给付被告340000元。一审法院判决：一、确认天津市河北区房屋归原告

意思表示真实是民事法律行为应当具备的基本条件之一，双方当事人没有买卖标的物的真实意思，而是为实现其他目的，相互串通签订虚假买卖合同的，该合同无效。本案中，原告与被告之间的房屋买卖目的就是被告为了套取自己的公积金，并非真实交易涉案房屋的意思表示，双方也无交付房屋、支付房款等合同履行行为，当事人内心真实的意思与合同表示的意思相悖，属于典型的通谋虚伪意思表示，双方之间的房屋买卖合同应属无效。原、被告之间的房屋买卖合同无效后，被告对涉诉房屋享有物权的合法依据已经消灭，故涉诉房屋的真实权利人应为原告艾国印。关于被告提出的三份承诺书均是被迫书写的抗辩意见，因被告并未提供充足证据予以佐证，故对被告该项抗辩，

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终4850号上诉人（原审被告）：王伟，男，1964年6月29日出生，汉族，国家电网天津市电力公司检修公司职员，住天津市河东区。委托诉讼代理人：杨维武，天津华永律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：艾国印，男，1965年5月31日出生，汉族，天津市燃气公司河东所运校维修中心员工，住天津市河北区。委托诉讼代理人：王霞（被上诉人之妻），住天津市……