房屋租赁合同纠纷 （2016）浙08民终293号

涉案房屋是否应当强制拆除，根据现行法律规定，应由相关行政机关进行处理。关于被告是否应当支付原告合同约定的租赁期限届满后仍继续占有使用涉案房屋的占有使用费1２00元，被告是否有权要求原告返还租金4800元及押金1000元问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。因此，原告要求被告支付合同约定的租赁期限届满后即2015年9月30日至今仍占有使用涉案房屋的占有使用费1200元的诉讼请求，具有事实及法律依据，法院予以支持，并对被告反诉要求原告返还租金4800元的诉讼请求，不予支持。关于押金1000元，因被告至今尚有56.60元水费未支付原告，扣除该部分费用后，原告应当退还被告押金943.40元。关于被告反诉要求原告赔偿其房屋维修损失及搬运费各1000元的诉讼请求，因被告未提供有效证据证明存在维修损失，双方在租赁合同中对搬运费亦未作出约定，故法院均不予支持。综上，对当事人合理的诉讼请求，法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第

涉案房屋是否应当强制拆除，根据现行法律规定，应由相关行政机关进行处理。关于被告是否应当支付原告合同约定的租赁期限届满后仍继续占有使用涉案房屋的占有使用费1２00元，被告是否有权要求原告返还租金4800元及押金1000元问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。因此，原告要求被告支付合同约定的租赁期限届满后即2015年9月30日至今仍占有使用涉案房屋的占有使用费1200元的诉讼请求，具有事实及法律依据，法院予以支持，并对被告反诉要求原告返还租金48

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙08民终293号上诉人（原审被告、反诉原告）：叶卸水花。被上诉人（原审原告、反诉被告）：江山市虎山街道溪东村股份经济合作社。住所地：浙江省江山市区江东大道**号。法定代表人：郑洪为，社长。上诉人叶卸水花为与被上诉人江山市虎山街道溪东村股份经济合作社房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省江山市人民法院于2016年2月22日作出的(2015)衢江民初字……