房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第02411号

姚书杰与顾建华分别于2012年10月9日、2013年9月28日签订两房屋后租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，依法成立有效，双方均应按约全面履行合同。2014年10月31日合同期届满后，双方未达成再续租协议，姚书杰又明示房屋自用，顾建华理应及时腾清租赁房屋返还给姚书杰，未全面及时履行租赁约定义务应当承担相应法律责任。对姚书杰主张顾建华腾清承租房屋返还给姚书杰的诉讼请求，原审法院予以支持。姚书杰主张自2014年11月1日起至顾建华实际返还房屋之日止期间，参照原协议年租金45000元标准，由顾建华支付房屋占有使用费的诉讼请求，不违反法律规定，原审法院亦予以支持。顾建华认为如返还租赁房屋，姚书杰应赔偿其已付他人转让费的观点，缺乏事实和法律依据，原审法院不予采纳。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决：一、顾建华应于判决发生法律效力之日起十五日内腾清本市十全街485号房屋一楼侧约8平方米租赁房屋后返还给姚书杰。二、顾建华应于判决发生法律效力之日起十五日内支付姚书杰房屋占有使用费（自2014年11月1日起计

姚书杰与顾建华分别于2012年10月9日、2013年9月28日签订两房屋后租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，依法成立有效，双方均应按约全面履行合同。2014年10月31日合同期届满后，双方未达成再续租协议，姚书杰又明示房屋自用，顾建华理应及时腾清租赁房屋返还给姚书杰，未全面及时履行租赁约定义务应当承担相应法律责任。对姚书杰主张顾建华腾清承租房屋返还给姚书杰的诉讼请求，原审法院予以支持。姚书杰主张自2014年11月1日起至顾建华实际返还房屋之日止期间，参照原协议年租金45000元标准，由顾建华支付房屋占有使用费的诉讼请求，不违反法律规定，原审法院亦予以支持。顾建华认为如返还租

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第02411号上诉人（原审被告）顾建华。被上诉人（原审原告）姚书杰。委托代理人蒋建章，江苏晟则律师事务所律师。上诉人顾建华因与姚书杰房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院作出的（2014）姑苏民五初字第00809号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院审理查明：本市十全街……