房屋租赁合同纠纷 （2017）浙03民终3819号

礼品城开发公司与钱昭进签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。经审理查明，钱昭进在承租涉案商铺后，未按约支付租金。故礼品城开发公司请求支付尚欠的租金，理由正当，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十五条之规定，承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以解除合同，并有权要求承租人返还租赁物。故礼品城开发公司诉请解除《商铺租赁合同》，腾空并返还租赁房屋，于法有据，应予支持。租赁合同中虽约定按日千分之二计算逾期支付租金的违约金，但约定过高，酌情调整为按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率四倍计算。鉴于钱昭进已缴纳保证金10万元，根据租赁合同约定，该款应优先抵扣物业费26000元，剩余74000元应予冲抵租金。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、解除温州礼品城开发有限公司委托苍南县荣晖房地产经纪服务有限公司与钱昭进于2014年7月30日签订的《商铺租赁

礼品城开发公司与钱昭进签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。经审理查明，钱昭进在承租涉案商铺后，未按约支付租金。故礼品城开发公司请求支付尚欠的租金，理由正当，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十五条之规定，承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以解除合同，并有权要求承租人返还租赁物。故礼品城开发公司诉请解除《商铺租赁合同》，腾空并返还租赁房屋，于法有据，应予支持。租赁合同中虽约定按日千分之二计算逾期支付租金的违约金，但约定过高，酌情调整为按中国人民银行公布的同期同档次贷款基

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终3819号上诉人（原审被告）：钱昭进，男，1978年6月5日出生，汉族，住平阳县。委托诉讼代理人：朱诗涨，浙江浙信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：温州礼品城开发有限公司，住所地：苍南县龙港镇温州礼品城B区后面，组织机构代码70437098-2。法定代表人：林美华，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗爱缘、董文显，浙江正昌律师事务所律……