房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终1224号
裁判要旨
魏杰与焦翠桃签订的合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政规定的强制性规定，应属合法有效。双方履行合同过程中，双方就焦翠桃提前退租事宜进行了协商，依据双方的微信聊天记录可以确定，魏杰提出了同意退还焦翠桃押金的条件为：自2017年9月14日开始一周之内焦翠桃搬家、房屋无欠费、在2017年9月21日前将涉案房屋再次出租，焦翠桃对此表示同意。庭审中，魏杰表示涉案房屋直到2017年10月中旬才再次出租，焦翠桃亦无举证证明涉案房屋于2017年9月21日前已出租，故魏杰提出退还押金的前提条件未全部成就，现焦翠桃要求魏杰退还押金的请求，缺乏依据，法院不予支持。合同期满前，虽系焦翠桃提出提前退租，但其就此事已与魏杰进行了协商，且双方通过微信已达成一致意见，虽焦翠桃晚于约定的时间搬出涉案房屋，但是此已再次经过魏杰同意，现魏杰又以焦翠桃违约为由，要求焦翠桃支付违约金的请求，无事实依据，法院不予支持。据此，一审法院于2017年12月判决：一、驳回焦翠桃的诉讼请求。二、驳回魏杰的反诉请求。二审查明事实与一审基本一致。二审补充查明，本院审理中，魏杰提供其与案外人郭春红在北京链家房地产经纪有限公司居间下签订的
摘要
焦翠桃与魏杰房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终1224号上诉人（原审原告、反诉被告）：焦翠桃，女，1974年4月15日出生，住北京市西城区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：魏杰，女，1971年11月13日出生，国家保密单位职员，住北京市西城区。委托诉讼代理人：魏佳强（魏杰之兄），住北京市东城区。上诉人焦翠桃因与被上诉人魏杰房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2017）京……