金融借款合同纠纷 （2021）沪02执异154号

根据法律规定，案外人对执行标的主张所有权，可向执行法院提出书面异议，同时符合在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同、人民法院查封前已合法占有不动产、已支付全部价款或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行、非因买受人自身原因未办理过户登记等法定情形的，人民法院应予支持。本案中，虽然东方购物与建配龙公司签订了系争房屋出售合同，但是双方的签约目的是为解决建配龙公司及其关联公司所结欠东方购物的货款及利息等债务问题，双方之间所签署的出售合同并非基于真实的房屋买卖意思表示。同时，东方购物与建配龙公司也未就系争房屋办理预告登记手续，前者也未另行向对方支付购房款，且至今未提供实际占有使用系争房屋的证据，故东方购物主张对该房屋享有所有权，不符合应予支持的法律规定情形，不足以排除本院对系争房屋的执行。综上，东方购物的异议请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人上海东方电视购物有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定有错误的

根据法律规定，案外人对执行标的主张所有权，可向执行法院提出书面异议，同时符合在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同、人民法院查封前已合法占有不动产、已支付全部价款或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行、非因买受人自身原因未办理过户登记等法定情形的，人民法院应予支持。本案中，虽然东方购物与建配龙公司签订了系争房屋出售合同，但是双方的签约目的是为解决建配龙公司及其关联公司所结欠东方购物的货款及利息等债务问题，双方之间所签署的出售合同并非基于真实的房屋买卖意思表示。同时，东方购物与建配龙公司也未就系争房屋办理预告登记手续，前者也未另行向对方支付购房款，且至今未提供实

上海市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）沪02执异154号异议人(案外人)：上海东方电视购物有限公司，住所地上海市杨浦区隆昌路XXX号XXX幢。法定代表人：李卉蓉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：胡珺。委托诉讼代理人：肖振宇。申请执行人：交通银行股份有限公司上海市分行，营业场所上海市黄浦区。负责人：徐斌，该分行行长。委托诉讼代理人：蔡行。委托诉讼代理人：邓爽，上海众华律师事务所律师。被……