商品房销售合同纠纷 （2019）鲁04民终3633号

本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。依据该《商品房买卖合同》第十九条约定，××即被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。被告于2013年12月20日将涉案房屋交付原告，但其提交的证据并不足以证明其在合同约定期限内完成上述备案义务，其行为已构成违约。关于违约责任。上述《商品房买卖合同》中约定的违约责任为“××选择不解除合同的，自××应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，××按日计算向××支付全部已付款万分之一的违约金。”该违约金计算标准不违反法律法规的强制性规定，该院予以确认。另因上述《商品房买卖合同》约定被告在将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案后即视为其履行完义务，因此该院确认该违约金计算至被告履行完毕上述义务之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若

本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。依据该《商品房买卖合同》第十九条约定，××即被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。被告于2013年12月20日将涉案房屋交付原告，但其提交的证据并不足以证明其在合同约定期限内完成上述备案义务，其行为已构成违约。关于违约责任。上述《商品房买卖合同》中约定的违约责任为“××选择不解除合同的，自××应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁04民终3633号上诉人（原审被告）：山东龙象置业有限公司，住所地山东省枣庄市市中区龙头西路南侧。法定代表人：王其彪，经理。委托诉讼代理人：侯志然，山东鼎赢律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨学军，男，1970年4月6日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区长乐路北侧、崮山路西侧江北绿城小区G4号楼独立单元5层东2户。被上诉人（原审原告）：冯燕……