房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第7094号

（一）关于芦道仕、黄冰、芦永诚在本案中产生的损失是由于涉案房屋未按约定时间交付还是由于质量问题违约而导致的。涉案房屋是现房销售，双方签订《商品房买卖契约》中也约定款清交房，原告于2009年8月5日付清购房款，芦道仕、黄冰、芦永诚也在同月办理了涉案房屋产权登记手续，是涉案房屋的实际产权人。故本案涉案房屋应当已经按约交付。芦道仕、黄冰、芦永诚在2009年7月1日验房后发现房屋存在室内墙体6处开裂6处空鼓、室内天棚30处起皮、室内地面地平多处空鼓等大量质量问题，虽然双方《商品房买卖契约》附件10补充协议第12条约定“该房屋已经竣工，具备交付条件，乙方（本案原告）已到现场勘察过，对房屋的现状没有任何异议”，但是自2009年5月26日双方签署《商品房买卖契约》至芦道仕、黄冰、芦永诚验房发现房屋有多处质量问题仅仅过去35天，说明在双方签约时，房屋质量问题已经存在，芦道仕、黄冰、芦永诚作为没有专业知识的普通购房人未能在签约时发现房屋所存在的质量问题，因此，原审法院认为对于涉案房屋的质量问题被告不能免责。综上，本案中芦道仕、黄冰、芦永诚产生的损失应当是由于房屋质量问题而导致的。（二）根据双方《商品房买

（一）关于芦道仕、黄冰、芦永诚在本案中产生的损失是由于涉案房屋未按约定时间交付还是由于质量问题违约而导致的。涉案房屋是现房销售，双方签订《商品房买卖契约》中也约定款清交房，原告于2009年8月5日付清购房款，芦道仕、黄冰、芦永诚也在同月办理了涉案房屋产权登记手续，是涉案房屋的实际产权人。故本案涉案房屋应当已经按约交付。芦道仕、黄冰、芦永诚在2009年7月1日验房后发现房屋存在室内墙体6处开裂6处空鼓、室内天棚30处起皮、室内地面地平多处空鼓等大量质量问题，虽然双方《商品房买卖契约》附件10补充协议第12条约定“该房屋已经竣工，具备交付条件，乙方（本案原告）已到现场勘察过，对房屋的现状没有任何异

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第7094号上诉人（原审原告）芦道仕，男，1963年4月29日生，汉族，无业。上诉人（原审原告）黄冰，女，1963年11月8日生，汉族。上诉人（原审原告）芦永诚，男，1985年4月18日生，汉族，无业。上述两上诉人共同委托代理人芦道仕，男，1963年4月29日生，汉族，无业。上诉人（原审被告）南京城开万泰房地产开发有限公司，住所地南京市……