商品房销售合同纠纷 （2016）京02民终9772号

金鸣依据与北京恒业房地产综合开发经营有限责任公司所签的《北京市内销商品房买卖契约》获得涉案房屋的所有权登记，而根据金鸣所签的《退房协议》、《委托书》，金鸣有将涉案房屋退还的义务。虽然金鸣称其系在空白纸上签名而后进行的内容打印，但并未就此提供证据，且与法大法庭科学技术鉴定研究所出具的鉴定文书相悖，法院不予采信。关于本案松雷公司主体资格的问题，虽然与金鸣签署《退房协议》的主体是北京恒业房地产综合开发经营有限责任公司，但根据该公司清算组的说明和清算组负责人赵某的陈述，法院有理由相信松雷公司基于与北京恒业房地产综合开发经营有限责任公司的合作取得过涉案房屋的实际处分权，同时北京恒业房地产综合开发经营有限责任公司已清算并注销登记，无法直接退还到该公司名下，因此综合考虑上述因素和诉讼的实际情况，应认定松雷公司可以作为接收房屋的主体。另外需要说明，虽然金鸣已经实际取得了涉案房屋所有权，但不能就此否认其签署的《退房协议》的债权义务。另，因涉案房屋存在工行方庄支行的抵押，而松雷公司表示愿意代偿贷款。在此前提下，金鸣、工行方庄支行有义务协助松雷公司办理涉案房屋的解除抵押和过户手续。据此，依照《中华人民共和国

金鸣依据与北京恒业房地产综合开发经营有限责任公司所签的《北京市内销商品房买卖契约》获得涉案房屋的所有权登记，而根据金鸣所签的《退房协议》、《委托书》，金鸣有将涉案房屋退还的义务。虽然金鸣称其系在空白纸上签名而后进行的内容打印，但并未就此提供证据，且与法大法庭科学技术鉴定研究所出具的鉴定文书相悖，法院不予采信。关于本案松雷公司主体资格的问题，虽然与金鸣签署《退房协议》的主体是北京恒业房地产综合开发经营有限责任公司，但根据该公司清算组的说明和清算组负责人赵某的陈述，法院有理由相信松雷公司基于与北京恒业房地产综合开发经营有限责任公司的合作取得过涉案房屋的实际处分权，同时北京恒业房地产综合开发经营有限

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终9772号上诉人(原审被告)：金鸣，男，1970年12月11日出生。委托诉讼代理人：陈亚琦，北京市丹顿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：松雷实业集团有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区中山路160号。法定代表人：宋炘垚，董事长。委托诉讼代理人：顾新华，北京市中同律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁钊,北京市中同律师事务所律师。原审第……