共有纠纷 （2016）浙08民终1191号

本案的争议焦点主要有：一、诉争房屋在刘仙香与被告办理赠与合同公证前的权属。法院认为，经农村宅基地使用权登记，未进行新建、翻建、改扩建的，以农村宅基地使用权登记核定人员为房屋的权利人。本案中，诉争房屋建造多年，且原、被告及第三人均未能提供充分证据证明其对该房屋的建造、出资等贡献情况。诉争房屋于1989年经土地使用权登记，此后未进行新建、翻建、改扩建，故应以土地使用权登记核定人员为该房屋的权利人。该房屋土地登记在户主刘仙香名下，用途为住宅，家庭人口三人。此时，刘仙香户户籍登记人口为刘仙香、杨明花、杨爱花三人，应认定刘仙香、杨明花、杨爱花为该房屋的权利人。二、刘仙香将诉争房屋赠与被告杨勤根的行为是否有效。法院认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与可以附义务，受赠人应当按照约定履行义务。如受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与，赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。本案中，刘仙香并非诉争房屋的唯一权利人，故其无权将房屋全部赠与被告，但其有权将其所有的份额即该诉争房屋的三分之一赠与被告。另，合同中约定，被告接受赠与后需承

本案的争议焦点主要有：一、诉争房屋在刘仙香与被告办理赠与合同公证前的权属。法院认为，经农村宅基地使用权登记，未进行新建、翻建、改扩建的，以农村宅基地使用权登记核定人员为房屋的权利人。本案中，诉争房屋建造多年，且原、被告及第三人均未能提供充分证据证明其对该房屋的建造、出资等贡献情况。诉争房屋于1989年经土地使用权登记，此后未进行新建、翻建、改扩建，故应以土地使用权登记核定人员为该房屋的权利人。该房屋土地登记在户主刘仙香名下，用途为住宅，家庭人口三人。此时，刘仙香户户籍登记人口为刘仙香、杨明花、杨爱花三人，应认定刘仙香、杨明花、杨爱花为该房屋的权利人。二、刘仙香将诉争房屋赠与被告杨勤根的行为是否

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙08民终1191号上诉人（原审被告）：杨勤根，男，1957年5月27日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。委托诉讼代理人：徐樟根，浙江中纪元律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨克非，浙江中纪元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨勤海，男，1959年11月29日出生，汉族，住浙江省龙游县。被上诉人（原审原告）：杨明花，女，1971年6月19日出……