商品房销售合同纠纷 （2016）桂03民终2160号

原告主张与被告方首公司存在商品房买卖合同关系，并提供了《商品房买卖合同》、收款收据、转款凭证原件，但上述证据不足以确认原告与被告方首公司之间存在真实的商品房买卖合意，因为双方的交易存在以下不合理之处：1、如原告刘宾与被告方首公司之间有买卖商品房的真实意思表示，则原告应根据《商品房买卖合同》约定，将购房款打入方首公司指定的银行监管账户，并由方首公司出具正规的销售不动产统一发票，但原告却将款项转入姜方首的个人账户，并由龙胜各族自治县鑫龙商住楼项目部开具一般的收款收据，不符合购房的常规程序；2、自签订合同之日至姜方首刑事案发三年多时间内，原告既未向被告索要正规购房款发票，未向税务部门缴纳房屋契税，也未向被告申请交房，未到实地查看房屋状况，与一般购房者的做法明显不同；3、涉案房屋存在一房多卖的现象，第三人姜方首代表公司于2010年4月14日与案外人李彦谚签订《商品房买卖合同》，将涉案房产按每平房米1000元卖给李彦谚，一个多月之后，姜方首又代表方首公司与原告签订《商品房买卖合同》，将其中的负一层、二层房产按每平方米700元卖给原告，明显不合情理；4、双方的议定的成交价明显偏低，被告将鑫龙商住楼

原告主张与被告方首公司存在商品房买卖合同关系，并提供了《商品房买卖合同》、收款收据、转款凭证原件，但上述证据不足以确认原告与被告方首公司之间存在真实的商品房买卖合意，因为双方的交易存在以下不合理之处：1、如原告刘宾与被告方首公司之间有买卖商品房的真实意思表示，则原告应根据《商品房买卖合同》约定，将购房款打入方首公司指定的银行监管账户，并由方首公司出具正规的销售不动产统一发票，但原告却将款项转入姜方首的个人账户，并由龙胜各族自治县鑫龙商住楼项目部开具一般的收款收据，不符合购房的常规程序；2、自签订合同之日至姜方首刑事案发三年多时间内，原告既未向被告索要正规购房款发票，未向税务部门缴纳房屋契税，也

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）桂03民终2160号上诉人（一审原告）刘宾，男，1967年11月26日出生，汉族，住桂林市秀峰区。委托代理人（特别授权）秦铮，北京鼎业律师事务所广西分所律师。被上诉人（一审被告）桂林方首房地产开发有限公司，住所地龙胜镇兴龙北路131号。法定代表人石志刚，公司总经理。被上诉人（一审被告）龙胜各族自治县大成房地产开发有限公司，住所地龙胜各族……