定金合同纠纷 （2021）粤01民终14747号

根据李帅提交的微信聊天记录及由张结开出具的《购房定金单》显示，张结开以南沙水恋销售名义积极促使辉瑾公司与李帅签订《认购协议》，而辉瑾公司在《认购协议》中盖章确认，应视为认可张结开的行为系代理辉瑾公司进行案涉房屋销售行为。张结开享有代理权，其在协议缔约过程中的行为应对辉瑾公司产生法律效力。李帅与辉瑾公司签订的《认购协议》属于预约合同，以双方签署正式的商品房买卖合同为目的。双方应对各自签订或履行正式合同的条件、能力等进行谨慎审查义务。双方签订的《认购协议》系当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、法规强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。根据《认购协议》约定，李帅应自辉瑾公司发出通知之日起三日内携带有效资料及首期房款到辉瑾公司指定处签署《商品房买卖合同》。但李帅在收到辉瑾公司的签约通知函后，至今未按约定的要求与辉瑾公司签订《商品房买卖合同》。李帅行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。因此李帅主张辉瑾公司双倍返还定金，缺乏合同与法律依据，一审法院不予支持。同时，根据李帅提交的微信聊天记录以及通话录音，显示辉瑾公司销售人员在签约过程中曾对李帅表示有关合作银行会按照李帅心理预期的某种条件

根据李帅提交的微信聊天记录及由张结开出具的《购房定金单》显示，张结开以南沙水恋销售名义积极促使辉瑾公司与李帅签订《认购协议》，而辉瑾公司在《认购协议》中盖章确认，应视为认可张结开的行为系代理辉瑾公司进行案涉房屋销售行为。张结开享有代理权，其在协议缔约过程中的行为应对辉瑾公司产生法律效力。李帅与辉瑾公司签订的《认购协议》属于预约合同，以双方签署正式的商品房买卖合同为目的。双方应对各自签订或履行正式合同的条件、能力等进行谨慎审查义务。双方签订的《认购协议》系当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、法规强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。根据《认购协议》约定，李帅应自辉瑾公司发出通知之日起三

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终14747号上诉人（原审被告）：广州市辉瑾房地产发展有限公司，住所地广东省广州市南沙区黄阁镇新阁一巷9、11、13号首层商铺。法定代表人：王文光，该公司经理。委托诉讼代理人：李婉文，女，该公司员工。委托诉讼代理人：董莉莉，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：李帅，男，1993年4月2日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。上诉人广州市辉……