行纪合同纠纷 （2021）京03民终10892号

案件的争议焦点有二：一是何峰与东胤公司之间是否存在中介合同关系，二是如存在中介合同关系，何峰所支付的团购费应否退还，应由谁退还。针对争议焦点一，一审法院认为，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，合同成立。天津心连心公司委托东胤公司作为销售瑞海玺悦城项目的总代理商，东胤公司员工郭某（音）针对瑞海玺悦城项目的产权、项目进度、升值空间、贷款、车位和储藏间购买、付款方式等做具体介绍，指导何峰支付定金，实质上为何峰购买瑞海玺悦城项目提供了媒介服务，何峰给东胤公司支付了70000元团购费，东胤公司给何峰出具收据，双方之间成立中介合同关系。针对争议焦点二，一审法院认为，东胤公司给何峰提供了购买瑞海玺悦城项目的中介服务，促成何峰与天津心连心公司签订了房屋买卖合同，何峰作为完全民事行为能力人，对瑞海玺悦城项目产权等相关信息应负有一定的注意义务，目前并无充分证据显示东胤公司故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，故何峰应支付相应的中介报酬。但东胤公司与何峰之间关于中介服务的详细内容、报酬标准等并无书面约定，双方亦未达成补

案件的争议焦点有二：一是何峰与东胤公司之间是否存在中介合同关系，二是如存在中介合同关系，何峰所支付的团购费应否退还，应由谁退还。针对争议焦点一，一审法院认为，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，合同成立。天津心连心公司委托东胤公司作为销售瑞海玺悦城项目的总代理商，东胤公司员工郭某（音）针对瑞海玺悦城项目的产权、项目进度、升值空间、贷款、车位和储藏间购买、付款方式等做具体介绍，指导何峰支付定金，实质上为何峰购买瑞海玺悦城项目提供了媒介服务，何峰给东胤公司支付了70000元团购费，东胤公司给何峰出具收据，双方之间成立中介合

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终10892号上诉人（原审被告）：东胤（北京）房地产经纪有限公司，住所地北京市平谷区马坊镇马坊大街52号院1号楼4层419。法定代表人：王振，经理。委托诉讼代理人：赵佳帅，北京市中剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何峰，男，1980年3月9日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：谢敏（何峰之妻），1982年3月12日出生，住北京市通……