房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终2910号

熊鑫与贾春岭签订的《存量房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，贾春岭向熊鑫支付定金及首付款合计400000元，熊鑫向贾春岭交付案涉房屋。熊鑫于2018年6月5日取得案涉房屋的权属证书后，双方协商支付剩余350000元，但由于贾春岭方面原因，无法通过原约定的公积金贷款方式付款，后续变更付款方式为银行商业贷款，熊鑫配合贾春岭办理银行面签，后双方就商业贷款产生的首付款过账的费用负担、剩余购房款的支付时间、办理过户与支付剩余购房款的履行顺序未能协商一致，在贾春岭办理商业贷款过程中，熊鑫提出七月底前不能付款便解除合同，现贾春岭尚未支付剩余350000元购房款。结合本案的合同履行情况，一审法院认为，买卖双方在协商变更付款方式后，对上述问题均未协商一致，庭审过程中，贾春岭虽提出愿意在15日内以现金付款，但熊鑫未同意，贾春岭亦未主动要求履行付款义务，故一审法院认为双方签订的合同已无法继续履行，合同目的无法实现，故双方签订的《存量房屋买卖合同》应于判决生效之日解除，对熊鑫主张解除双方签订的《存量房屋买卖合同》的

熊鑫与贾春岭签订的《存量房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，贾春岭向熊鑫支付定金及首付款合计400000元，熊鑫向贾春岭交付案涉房屋。熊鑫于2018年6月5日取得案涉房屋的权属证书后，双方协商支付剩余350000元，但由于贾春岭方面原因，无法通过原约定的公积金贷款方式付款，后续变更付款方式为银行商业贷款，熊鑫配合贾春岭办理银行面签，后双方就商业贷款产生的首付款过账的费用负担、剩余购房款的支付时间、办理过户与支付剩余购房款的履行顺序未能协商一致，在贾春岭办理商业贷款过程中，熊鑫提出七月底前不能付款便解

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终2910号上诉人（原审原告、反诉被告）：贾春岭，男，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：郎曙霞，北京德和衡（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：于克鸿，北京德和衡（呼和浩特）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：熊鑫，男，住河南省信阳市光山县。原审第三人：刘志强，男，原内蒙古风光房地产营销策划有限公司经理。委托诉讼代理人：路晓景，男，……