案外人执行异议之诉 （2021）鲁17民初57号

本案的争议焦点是：付树明就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据上述规定，付树明针对涉案房产可排除强制执行的条件需满足查封前签订书面合同、占有该不动产、支付价款且无过错的条件。本案中，根据原告所提交收据，无法确认王美花或付树明确已交付房款；即便其已交付房款，所提交证据均显示2017年以后交纳暖气管网材料费、物业费等，无法认定原告在案涉房产查封前即已占有。虽王美花与第三人签订商品房买卖合同，原告亦就案涉房产与王美花签订协议，但原告至今未与第三人签订商品房买卖合同，其对未办理过户登记并非没有过错。综上，原告就案涉房产所提异议并不符合上述司法解释规定。依据《最高人

本案的争议焦点是：付树明就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据上述规定，付树明针对涉案房产可排除强制执行的条件需满足查封前签订书面合同、占有该不动产、支付价款且无

山东省菏泽市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁17民初57号 原告（案外人）：付树明，男，1978年6月27日出生，汉族，住山东省曹县。 委托诉讼代理人：张长安，山东汤都律师事务所律师。 被告（申请执行人）：王月锁，男，1970年1月12日出生，汉族，住山东省济南市槐荫区。 委托诉讼代理人：胡文波，山东晟韵律师事务所律。 第三人（被执行人）：菏泽万基置业有限公司，住所地山东省曹县湘江……