执行异议之诉 （2021）辽02民终2545号

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，如在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十，原告的诉讼请求方可得到支持。本案中，原告虽与第三人宝林集团签订《商品房买卖合同》时间、第三人宝林集团向原告出具的销售不动产统一发票记载时间早于查封时间，但案涉房屋非为原告在本辖区内用于居住的唯一房屋，原告对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求不符合法律规定，一审法院不予支持。一审法院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决：驳回原告程开苓、吴兆芹的诉讼请求。诉讼费8770元（其中案件受理费8210元，公告费560元，原告程开苓、吴兆芹已预交），由原告程开苓、吴兆芹负担。二审中，当事人均没有提交新证据，对一审查明的事实均无异议。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，如在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十，原告的诉讼请求方可得到支持。本案中，原告虽与第三人宝林集团签订《商品房买卖合同》时间、第三人宝林集团向原告出具的销售不动产统一发票记载时间早于查封时间，但案涉房屋非为原告在本辖区内用于居住的唯一房屋，原告对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求不符合法律规定，一审法院不予支持。一审法院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终2545号上诉人(原审原告)：程开苓。上诉人(原审原告)：吴兆芹。二上诉人共同委托诉讼代理人：张玉琼、刘云峰，均系辽宁君顾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连宜华建设集团有限公司，住所地大连保税区海宁路15号13层。法定代表人：苏跃升，该公司董事局主席。委托诉讼代理人：庞伟，辽宁建方律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟志伟，辽宁建……