房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终8832号

原告与被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按合同约定全面履行合同义务。合同明确约定，2014年10月30日前，被告向原告交付经勘查单位、设计单位、建设单位、施工单位、监理单位验收合格的房屋，因原告拒绝接收被告按合同约定交付的商品房，被告不构成逾期交房，原告主张此期间的逾期交房违约金，本院不予支持。关于原告要求被告支付逾期办理房产证违约金的诉讼请求，因原告至今未办理房屋的入住手续，未达到支付该项违约金的条件，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付供电未达到使用条件违约金2098.6元的诉讼请求，合同约定为供电达到使用条件，涉案房屋的电可以使用，故原告的该项请求，本院不予支持。关于原告要求被告更换门、窗及维修墙面的诉讼请求，如事实存在也均属于可修复的房屋质量瑕疵，只有在接收房屋后才有向被告主张维修的权利，因原告尚未接收房屋，不具有该项权利，本院不予支持。关于原告请求被告安装居民标准用电、被告从房屋具备入住条件之日开始计算收取采暖费、物业费的请求，于法无据，本院不予支持。原审法院判决：驳回

原告与被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按合同约定全面履行合同义务。合同明确约定，2014年10月30日前，被告向原告交付经勘查单位、设计单位、建设单位、施工单位、监理单位验收合格的房屋，因原告拒绝接收被告按合同约定交付的商品房，被告不构成逾期交房，原告主张此期间的逾期交房违约金，本院不予支持。关于原告要求被告支付逾期办理房产证违约金的诉讼请求，因原告至今未办理房屋的入住手续，未达到支付该项违约金的条件，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付供电未达到使用条件违约金2098.6元的诉讼请求

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终8832号上诉人（原审原告）：赵广俊，男，1979年3月2日出生，汉族，住址：天津市塘沽区。委托代理人：李玉红，系辽宁誉硕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳荣盛中天房地产开发有限公司，住所地：沈阳市浑南新区绮霞街8-41号3门。法定代表人：耿建明，系该公司执行董事。委托代理人：周冠斌，男，1987年3月27日出生，汉族，系该公……