房屋买卖合同纠纷 （2019）晋07民终2685号

本案赵俊生、舜烨公司双方签订的《商品房买卖合同》为有效协议，该合同所附的《合同补充协议》约定买受人因自身原因要求退房应向出卖人支付房屋总房款10%作为违约金并承担解除合同的所有费用。现因赵俊生提出家庭困难，无力承担后续按揭贷款，要求舜烨公司按合同约定扣除违约金后返还剩余房款并解除双方签订的《商品房买卖合同》，应予准许。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，判决如下：解除赵俊生与舜烨公司所签订的《商品房买卖合同》，舜烨公司并返还赵俊生房款405301.3元。本判决生效后立即执行。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7480元，减半收取3740元，保全费用2620元，由舜烨公司负担。二审中，被上诉人赵俊生提交：1、照片五张，欲证明上诉人舜烨公司宣传规划方案与实际招商方案不一样，被上诉人现在已经无力支付按揭贷款；2、光盘一张（内附录音），欲证明上诉人舜烨公司通知被上诉人到晋城银行晋中分行咨询按揭贷款事宜，但经电话咨询，该银行与上诉人没有合作关系。上诉人舜烨公司质证称：1、对于照片的来

本案赵俊生、舜烨公司双方签订的《商品房买卖合同》为有效协议，该合同所附的《合同补充协议》约定买受人因自身原因要求退房应向出卖人支付房屋总房款10%作为违约金并承担解除合同的所有费用。现因赵俊生提出家庭困难，无力承担后续按揭贷款，要求舜烨公司按合同约定扣除违约金后返还剩余房款并解除双方签订的《商品房买卖合同》，应予准许。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，判决如下：解除赵俊生与舜烨公司所签订的《商品房买卖合同》，舜烨公司并返还赵俊生房款405301.3元。本判决生效后立即执行。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋07民终2685号上诉人（原审被告）：山西舜烨房地产开发有限公司，住所：晋中市榆次区迎宾西街100号。法定代表人：郝灵雯，职务：总经理。委托诉讼代理人：张晓波，山西良秩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵俊生，男，1973年1月15日生，汉族，现住寿阳县。上诉人山西舜烨房地产开发有限公司（以下简称“舜烨公司”）因与被上诉人赵俊生房屋买卖合……