确认合同无效纠纷 （2019）云2627民初1265号
裁判要旨
农村宅基地是无偿取得，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定身份关系相联系，具有明显的人身属性，宅基地的使用权仅限于本集体经济组织内特定的成员享有，非本集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地，故本案应当首先确认原被告双方是否为农村同一集体经济组织成员。 要确定农村集体经济组织成员资格，应当符合在该集体经济有户籍登记、生存或者生活在该集体经济组织、对该集体经济组织的土地享有权利和负有义务。 本案中，杨洪英的户口已迁出，已取得城市户籍，其生产生活与生存均不在该村，也不依赖于农业生产生活及当地的生产资料，其未对该集体经济组织履行相关义务，故杨洪英已不具有该农村集体经济经济组织成员的资格。 就本案中双方当事人所签订的协议书就宅基地及宅基地上的涉案房屋进行处分的行为，根据“房地一体原则”，房屋系依附于宅基地之上，房屋所有权与宅基地使用权具有不可分割性。 本案中涉案房屋系农村房屋，该房屋占用的是农村集体土地，因此涉案房屋的流转必然要涉及到宅基地流转，而宅基地流转是受法律限制的，只有本集体经济组织成员享有。 本案中杨洪英已丧失了农村集体经济经济组织成员资格，不享有该村的宅基地使用权，不
摘要
季玉兰、杨洪祥等与杨洪英确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省广南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2627民初1265号 原告：季玉兰，女，1943年10月26日生，壮族，云南省广南县人，住广南县。 原告：杨洪祥，男，1975年4月27日生，汉族，云南省广南县人，住广南县。 以上原告委托诉讼代理人：任世暄，纪元法律服务所法律工作者，特别授权。 被告：杨洪英，女，1969年10月27日生，汉族，云南省广南县人，住富宁县。 原告季玉兰……