确认合同无效纠纷 （2019）新2323民初2545号

违反法律、行政法规的强制性规定的合同应当认定为无效。 涉案房屋系李孝丽与前夫赵斌的农村自建房屋，之后,李孝丽因与赵斌离婚分割财产而取得该房屋的所有权。 根据现行法律规定及国家政策,宅基地使用权是由农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定的身份相关联,宅基地使用权也只能在本集体经济组织成员内部享有、流转。 本案中,钱洪建、李玉秀均不是涉案房屋所在集体经济组织成员，根据房地一体的原则,必然会导致相应宅基地使用权发生转让,而宅基地使用权在一般情况下只能由本集体经济组织成员所享有,李玉秀、钱洪建均不属于涉案房屋所在集体经济组织内的成员,故双方签订的《售房合同》无效,并应当依法承担各自的缔约过失责任。 原告要求确认涉案售房合同无效的诉讼请求，本院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还的或者没有必要返还的,应当折价赔偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。 本案中，被告李孝丽将涉案房屋以180000元出售给钱洪建，钱洪建又以188000元出售给原告李玉秀，现原告要

李玉秀与钱洪建、李孝丽确认合同无效纠纷一审民事判决书

新疆维吾尔自治区呼图壁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2323民初2545号 原告：李玉秀，女，1985年2月27日出生，回族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。 委托诉讼代理人：李国平（李玉秀之弟），男，1984年1月6日出生，回族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。 被告：钱洪建，男，1971年1月8日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 委托诉讼……