确认合同无效纠纷 （2019）云2626民初2136号
裁判要旨
首先，关于原、被告签订的《房屋转让合同》效力问题。 依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。 本案虽然双方签订的涉诉合同标的物为农村房屋，但是在房地一体的情况下，双方的买卖行为势必涉及农村宅基地的流转，且涉案房屋未办理产权证书，同时，王汉兴非诉争房屋所在地集体经济组织成员，不具备取得该农村集体土地的身份，而农村宅基地禁止向本集体经济组织成员以外流转，故双方签订的《房屋转让合同》违反了土地管理法等相关法律的强制性规定，应当认定无效。 关于王汉兴要求返还购房预付款2万元的诉讼请求。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 本案因双方对国家法律法规规定不清楚而签订了《房屋转让合同》，现该合同被认定无效，王洪贵、王洪孝收取的
摘要
王汉兴与王洪贵、王洪孝确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省丘北县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2626民初2136号 原告：王汉兴，男，汉族，1976年11月20日生，住云南省文山州丘北县。 委托诉讼代理人：李孝懿，云南圆合圆律师事务所执业律师，特别授权。 被告：王洪贵，男，壮族，1981年12月10日生，住云南省文山州丘北县。 被告：王洪孝，男，壮族，1983年12月10日生，住云南省文山州丘北县。 原告王汉兴与被告王洪贵、……