确认合同无效纠纷 （2019）黔2624民初1169号
裁判要旨
农民宅基地使用权是村民基于其身份关系而无偿取得，与集体经济组织的资格是联系在一起的，只有本集体经济组织成员才有资格使用该经济组织的宅基地，故农民宅基地与特定的身份关系相联系，不允许非法转让给城镇居民或者非本集体经济组织成员。 涉案房屋建造在高田宅基地上，宅基地使用权系高田集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得。 原告杨昌亮与被告杨长海不是同一集体经济组织成员，无权取得涉案房屋的宅基地使用权，其行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让，或者出租用于非农业建设；……”。 本案中，原、被告签订的《房屋转让协议书》,虽然被告杨长海转让的是房屋，但根据“地随房走”的原则，被告杨长海在转让房屋的同时必然涉及宅基地的转让，而农村宅基地的所有权属于集体经济组织，由集体经济组织成员占有、使用，宅基地使用权与特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得。 因此，原、被告双方签订的《房屋转让协议书》违反了法律的强制性规定，自始无效。 原告请求本院确认原告与被告签订的《房屋转让协议书》无效的诉讼请求，于法有据，本院予
摘要
杨昌亮与杨长海确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省三穗县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔2624民初1169号 原告：杨昌亮，男，住贵州省三穗县。 委托诉讼代理人：罗国平，贵州永凌律师事务所律师。 被告：杨长海，男，住贵州省三穗县。 原告杨昌亮与被告杨长海确认合同无效纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告杨昌亮及其委托诉讼代理人罗国平、被告杨长海到庭参加诉讼。 本案现已审理……