房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终17761号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案陈文生与苏海飞就涉案房屋于2017年2月22日签订《房屋买卖合约》，并约定了定金、违约责任等，双方当事人均应当按照该合约履行各自的义务。苏海飞已经依约支付定金20万元，并为合同的履行作了必要准备工作。陈文生收取定金后，应按照合同约定办理涂销抵押登记手续。但2017年4月10日，陈文生通过微信多次向苏海飞明确表示不想继续履行合同，要求解除合同，2017年5月11日，陈文生再次明确表示拒绝履行合同。根据涉案合同第六条约定，本合约签订后，若一方拒绝出售或购买该物业的，守约方有权解除合约，并要求违约方按定金的双倍或相当于成交价20%作出赔偿。苏海飞请求法院判令陈文生按照合同成交价的20%向苏海飞赔偿违约金524000元的诉求，合理有据，一审法院予以支持。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。涉案合同约定了定金条款及违约金条款，苏海飞请求按照违约金条款主张权利并无不当，陈文生抗辩只能适用定金条款于法无据。证据显示苏海飞具备购房资格，陈文生在合同履行过

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案陈文生与苏海飞就涉案房屋于2017年2月22日签订《房屋买卖合约》，并约定了定金、违约责任等，双方当事人均应当按照该合约履行各自的义务。苏海飞已经依约支付定金20万元，并为合同的履行作了必要准备工作。陈文生收取定金后，应按照合同约定办理涂销抵押登记手续。但2017年4月10日，陈文生通过微信多次向苏海飞明确表示不想继续履行合同，要求解除合同，2017年5月11日，陈文生再次明确表示拒绝履行合同。根据涉案合同第六条约定，本合约签订后，若一方拒绝出售或购买该物业的，守约方有权解除合约，并要求违约

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终17761号上诉人（原审被告）：陈文生,男,1967年11月5日出生,汉族,住广东省电白县。委托诉讼代理人：包小娟，广东言泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶欣仪，广东言泰律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：苏海飞,女,1983年6月18日出生,汉族,住广东省雷州市。委托诉讼代理人：王衡，广东中大圣律师事务所律师。上诉人陈文生因……