建设用地使用权纠纷 （2014）梅中法民二终字第162号

本案属土地使用权转让合同纠纷。本案争议的焦点是王华招、张展通将争议土地使用权转让给王菊满的行为是否有效的问题。首先，虽然争议土地使用权人王华招以证人身份、张展通以转让人身份在《收条》上签名，但从《收条》载明内容及一审庭审中各方当事人陈述看，王华招作为物权的登记权利人是清楚其土地出让给王菊满并同意由张展通出具《收条》直接收取土地转让款用于抵偿其所欠张展通借款，至本案诉讼王华招未提出过异议，可认定王华招出让土地的意思表示是真实的，亦为实际的土地转让人。其次，王菊满作为买受人己审查了受让的土地使用权登记人为王华招，王华招亦在《收条》中签名，作为买受人尽到了必要的审慎注意义务，同时支付了土地使用权对价，双方认可该对价亦是当时市价，因此，王菊满是善意买受人。第三，潘导宏上诉认为王华招未征得其同意处分夫妻共同共有的财产，属无效。经查，王菊满善意购买并取得争议土地，土地权属人王华招自愿与张展通处分争议土地的行为并未违反法律、法规禁止性规定，合法有效。若潘导宏对土地转让款有合法权益，可另行主张解决。据此，王菊满要求王华招、张展通履行协助办证义务，理由充分，原审判决支持其该诉求正确，但王菊满未请求潘导宏

本案属土地使用权转让合同纠纷。本案争议的焦点是王华招、张展通将争议土地使用权转让给王菊满的行为是否有效的问题。首先，虽然争议土地使用权人王华招以证人身份、张展通以转让人身份在《收条》上签名，但从《收条》载明内容及一审庭审中各方当事人陈述看，王华招作为物权的登记权利人是清楚其土地出让给王菊满并同意由张展通出具《收条》直接收取土地转让款用于抵偿其所欠张展通借款，至本案诉讼王华招未提出过异议，可认定王华招出让土地的意思表示是真实的，亦为实际的土地转让人。其次，王菊满作为买受人己审查了受让的土地使用权登记人为王华招，王华招亦在《收条》中签名，作为买受人尽到了必要的审慎注意义务，同时支付了土地使用权对价

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）梅中法民二终字第162号上诉人（原审第三人）：潘导宏。委托代理人：张萍，广东客中梅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王菊满。委托代理人：陈新文，广东广兴律师事务所律师。原审被告：张展通。原审被告：王华招（曾用名王小珍）。上诉人潘导宏与被上诉人王菊满、原审被告张展通、王华招土地使用权转让合同纠纷一案，不服兴宁市人民法院（2014）梅兴法民二初……