房屋买卖合同纠纷 （2019）闽07民终102号

包世亮、杨桂林因其房屋被拆迁而获得统建房安置资格。包世亮、杨桂林与谢进文签订《房产转让合同》时，尚未取得《八仙小区统建安置房合同书》约定的讼争统建房的所有权，故《房产转让合同》实质上是对于包世亮、杨桂林拆迁安置统建房的财产性权利的转让。现因包世亮、杨桂林已取得讼争房屋的所有权，且将讼争房屋交付给谢进文，因此，《房产转让合同》合法有效，双方均应恪守。本案争议焦点为：一、谢进文是否已向包世亮、杨桂林足额支付购房款；二、包世亮、杨桂林是否构成违约；三、讼争房屋是否归谢进文所有；四、包世亮、杨桂林是否应当配合谢进文办理讼争房屋的权属转移登记手续，并支付违约金。关于第一个争议焦点。谢进文先后向包世亮、杨桂林支付购房款32474元、194846元、8万元、1223元，合计308543元。根据《房产转让合同》第四条和第八条约定，八仙小区拆迁办逾期交付讼争房屋所产生的违约金归谢进文所有。包世亮未将该笔违约金29265元交付给谢进文，而是以该违约金抵扣其向八仙小区拆迁办购买八仙小区拆迁办的讼争房屋第四期购房款。谢进文主张以该违约金抵扣讼争房屋购房款，具有事实依据。因此，谢进文向包世亮、杨桂林支付的购房款

包世亮、杨桂林因其房屋被拆迁而获得统建房安置资格。包世亮、杨桂林与谢进文签订《房产转让合同》时，尚未取得《八仙小区统建安置房合同书》约定的讼争统建房的所有权，故《房产转让合同》实质上是对于包世亮、杨桂林拆迁安置统建房的财产性权利的转让。现因包世亮、杨桂林已取得讼争房屋的所有权，且将讼争房屋交付给谢进文，因此，《房产转让合同》合法有效，双方均应恪守。本案争议焦点为：一、谢进文是否已向包世亮、杨桂林足额支付购房款；二、包世亮、杨桂林是否构成违约；三、讼争房屋是否归谢进文所有；四、包世亮、杨桂林是否应当配合谢进文办理讼争房屋的权属转移登记手续，并支付违约金。关于第一个争议焦点。谢进文先后向包世亮、杨

福建省南平市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽07民终102号 上诉人（原审被告）：包世亮，男，1975年10月23日出生，汉族，住南平市延平区。 上诉人（原审被告）：杨桂林，女，1976年9月16日出生，汉族，住南平市延平区。 共同委托诉讼代理人：陈仁光，福建杰列律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：王新英，福建名仕（南平）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：谢进文，男，196……