业主撤销权纠纷 （2018）苏05民终5045号

根据《苏州市住宅区物业管理条例》第八条规定，物业管理实行业主（代表）大会制度；业主通过业主（代表）大会和业主委员会行使物业管理权；业主大会由物业管理区域内全体业主组成；业主较少的，经全体业主一致同意决定不成立业主大会的，由全体业主共同履行业主大会的职责；业主户数超过一百户的，业主可以决定成立业主代表大会，履行业主大会职责。本案中，筹备组对《金色家园住宅小区业主代表大会议事规则》（草案）和《金色家园住宅小区业主管理公约》以及业主代表候选人人先在小区内进行了公示并委托工作人员进行书面征求了意见，并无业主反对，故以业主代表大会形式履行业主大会职责是全体业主的共同意见。且上述规定是指导性规定而非禁止性规定。因此，张江以金色家园小区业主未超过100人，按相关规定应召开业主大会而非业主代表大会的意见，不能成立，一审法院不予支持。根据《苏州市住宅区物业管理条例》第十一条规定，业主（代表）大会由业主负责筹备；首次业主（代表）大会的筹备工作在房地产行政部门的指导下，由物业所在地街道办事处（镇人民政府）组织业主推荐产生筹备组；筹备组的人数为五至九人单数，其中街道办事处（镇人民政府）和建设单位代表各一名，筹

张江与金色家园住宅小区业主代表大会、常熟市梅李金色家园业主委员会业主撤销权纠纷二审民事裁定书 业主撤销权纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）苏05民终5045号上诉人（原审原告）：张江，男，1976年10月31日出生，居民身份证号码659001197610312413，汉族，户籍地新疆石河子市花园镇143团七连211栋平房1号，现住江苏省常熟市梅李镇金色家园48幢505室。被上诉人（原审被告）：金色家园住宅小区业主代表大会，住所地江苏省常熟市梅李镇古荫路金色家园小区。被上诉人（原审……