业主撤销权纠纷 （2018）苏01民终2499号

本案的争议焦点为：雅瑰园物管会作出与第三人天豪律所签订《聘请常年法律顾问合同》之决定是否符合法定程序。陆敏奇主张雅瑰园物管会作出该决定未征求全体业主意见形成业主共同决定，违反了法定程序，故应当予以撤销；雅瑰园物管会认为，根据《江苏省物业管理条例》第二十七条规定：“不具备成立业主大会条件，或者具备成立业主大会条件但未成立业主大会的住宅小区，经物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门或者街道办事处（乡镇人民政府）指导后仍不能成立的，可以由街道办事处（乡镇人民政府）、社区居（村）民委员会、社区服务机构、建设单位、业主代表等组成所在物业管理区域内的物业管理委员会，代行业主大会和业主委员会职责。物业管理委员会的人员组成，应当在所在物业管理区域内显著位置公示”；因此，雅瑰园物管会有代行业主大会和业委会职责之权利。一审法院认为，首先，关于雅瑰园物管会是否有权代行业主大会职责，根据《物业管理条例》第八条“物业管理区域内全体业主组成业主大会”，及第九条第一款“一个物业管理区域成立一个业主大会”之规定，参考《江苏省物业管理条例》第二十七条规定，结合南京市雅瑰园住宅小区早已交付，业主大会已经成立之事实，

陆敏奇与南京市雅瑰园住宅小区物业管理委员会、江苏天豪律师事务所业主撤销权纠纷二审民事裁定书 业主撤销权纠纷

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终2499号上诉人(原审被告)：南京市雅瑰园住宅小区物业管理委员会，住所地南京市鼓楼区湘江路1号。负责人：高欢芹，该委员会主任。委托诉讼代理人：陈本林，江苏天豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陆敏奇，男，汉族，1961年8月17日生，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：周吕兵（系陆敏奇同小区业主），男，住南京市玄武区。原审第三人：江苏……