案外人执行异议之诉 （2019）皖02民终949号

本案的争议焦点即联盛公司就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。联盛公司与周峻峰签订的《房屋买卖合同》中虽然约定了联盛公司在承担连带还款保证责任后，享有合同解除权。但联盛公司在代偿后，首先选择的是通过诉讼行使追偿权，且已经法院生效判决予以确认，且已执行，其后才主张解除合同收回涉案房屋。联盛公司的上述行为系权利的二重主张，不应得到双重保护。同时在联盛公司主张解除合同之前，案涉房屋即于2015年被一审法院预查封，并已经裁定以物抵债且裁定书已经送达，故联盛公司认为案涉《房屋买卖合同》已经解除的意见，于法无据。案涉房屋预告登记后，周峻峰作为预告权利人即具有排他权，并享有在登记条件成就后请求办理正式登记的权利。案涉房屋已取得初始登记证，周峻峰支付全部购房款且已实际占有房屋具备办理正式登记的条件。联盛公司虽是案涉房屋的初始登记所有人，但不影响周峻峰作为准物权持有人所享有的法定利益。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房产管理部门协助执行若干问题的通知》规定，人民法院对被执行人购买的办理了商品房预告登记但尚未办理产权过户手续的房屋可以预查封。《最高人民法院关于转

本案的争议焦点即联盛公司就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。联盛公司与周峻峰签订的《房屋买卖合同》中虽然约定了联盛公司在承担连带还款保证责任后，享有合同解除权。但联盛公司在代偿后，首先选择的是通过诉讼行使追偿权，且已经法院生效判决予以确认，且已执行，其后才主张解除合同收回涉案房屋。联盛公司的上述行为系权利的二重主张，不应得到双重保护。同时在联盛公司主张解除合同之前，案涉房屋即于2015年被一审法院预查封，并已经裁定以物抵债且裁定书已经送达，故联盛公司认为案涉《房屋买卖合同》已经解除的意见，于法无据。案涉房屋预告登记后，周峻峰作为预告权利人即具有排他权，并享有在登记条件成就后请求办理正

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终949号上诉人（原审原告）:芜湖联盛置业发展有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区。法定代表人：吴建超，该公司总经理。委托诉讼代理人：许马飞，安徽兴皖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱绍斌（申请执行人），男，1963年5月9日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。被上诉人（原审被告）：郑兰妹（申请执行人），女，1967年10月13日出生……