房屋买卖合同纠纷 （2015）呼民一终字第00958号

肖红纲与盛业公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效。肖红纲履行了给付购房款义务，盛业公司履行了交付房屋义务。对于肖红纲请求的办理房屋权属证书，虽然在合同中没有约定，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（二）项的规定，盛业公司应从交付房屋使用之日起90日内办理房屋权属证书。盛业公司虽然抗辩称因为施工方未将工程竣工验收资料交付盛业公司，为此问题的法院判决书也尚未执行成功，存在不能办理的客观情况，属于法律规定的不可抗力因素。但盛业公司所述问题是双方在履行建设工程施工合同中因工程分包问题、停工问题、工程款支付问题发生纠纷并进行诉讼解决，不属于法律规定的不可抗力因素。盛业公司该抗辩理由不能成立。对于肖红纲请求的违约金，虽然在合同中没有约定，但根据该司法解释的规定，盛业公司应从交付房屋使用之日起90日后承担没有办理房屋权属证书的违约责任，并按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准结算违约金。对于盛业公司抗辩称违约金的诉讼请求已超过诉讼时效期间的问题，因盛业公司交付房屋是在20

肖红纲与盛业公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效。肖红纲履行了给付购房款义务，盛业公司履行了交付房屋义务。对于肖红纲请求的办理房屋权属证书，虽然在合同中没有约定，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（二）项的规定，盛业公司应从交付房屋使用之日起90日内办理房屋权属证书。盛业公司虽然抗辩称因为施工方未将工程竣工验收资料交付盛业公司，为此问题的法院判决书也尚未执行成功，存在不能办理的客观情况，属于法律规定的不可抗力因素。但盛业公司所述问题是双方在履行建设工程施工合同中因工程分包问题、停工问题、工程款支付问

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民一终字第00958号上诉人（原审被告）内蒙古盛业房地产开发有限责任公司。住所地呼和浩特市新城区车站东街***号。法定代表人陈乃新，该公司董事长。委托代理人王志，内蒙古丰洲律师事务所律师。委托代理人吕贵才，内蒙古丰洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）肖红纲，男，1974年8月10日出生，汉族，神华集团公司职工，住呼和浩特市新城区。委托代理人庞……