物业服务合同纠纷 （2021）辽04民终875号

业主按约向物业公司交纳物业费用，是物业公司提供物业服务的必要条件，业主拖欠物业费势必影响物业公司的正常经营和服务质量，从而影响整个小区业主的利益。本案原告誉馨物业公司依约已向涉案小区进行物业管理，根据权利义务对等原则，被告大伙房水库有限公司应按双方约定履行缴费的义务。关于原告主张被告大伙房水库有限公司拖欠自2013年10月1日至2019年2月28日的物业费，被告辩称原告未在诉讼时效期间内向其主张权利，故原告的诉求已部分超过诉讼时效，原告对其主张自2014年8月起催款及缴费周期的事实均未能举证证明，被告对此亦不予认可。诉讼中，被告认可原告于2020年7月14日向本院起诉要求被告给付物业费。根据法律规定，2017年7月13日之前的物业费请求已超过三年的诉讼时效，但2017年7月14日至2019年2月28日期间物业费均未超过法定的诉讼时效，故本院对于被告抗辩合理部分予以采纳，对于2017年7月14日至2019年2月28日的期间的物业费3912元（197.26平方米×1元/平方米/30×595日），被告大伙房水库有限公司理应给付。关于原告主张被告支付滞纳金一节，被告没有按时交纳物业服务费是因为

业主按约向物业公司交纳物业费用，是物业公司提供物业服务的必要条件，业主拖欠物业费势必影响物业公司的正常经营和服务质量，从而影响整个小区业主的利益。本案原告誉馨物业公司依约已向涉案小区进行物业管理，根据权利义务对等原则，被告大伙房水库有限公司应按双方约定履行缴费的义务。关于原告主张被告大伙房水库有限公司拖欠自2013年10月1日至2019年2月28日的物业费，被告辩称原告未在诉讼时效期间内向其主张权利，故原告的诉求已部分超过诉讼时效，原告对其主张自2014年8月起催款及缴费周期的事实均未能举证证明，被告对此亦不予认可。诉讼中，被告认可原告于2020年7月14日向本院起诉要求被告给付物业费。根据法

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终875号上诉人（原审原告）：抚顺市誉馨劳模物业有限公司，住所地：抚顺市顺城区隆城街6号楼4单元101号。法定代表人：王振英，该公司经理。委托诉讼代理人：孔凡科，辽宁圣法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁省大伙房水库管理局有限责任公司，住所地：抚顺市东洲区绥化路东段11号。法定代表人：孙建华，该公司董事长。委托诉讼代理人：马某，……