商品房销售合同纠纷 （2021）新42民终883号

原、被告签订的《房屋买卖合同》，意思表示真实，内容符合法律规定，为有效合同，该合同对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当严格按照合同约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”据此，双方约定的按揭贷款付款期限不明确，原告向被告交房三年有余，现要求支付房款，已给付被告必要准备时间，因此，原告要求被告支付房款29万元的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。因双方约定的按揭贷款付款期限不明确，原告没有证据证明，被告拒绝办理按揭贷款等违约行为，原告要求支付违约金58000元，该院不予支持。关于被告抗辩主张，已付清剩余购房款29万问题。根据法律规定，被告对自己主张付清房款的事实承担举证证明责任。原告和被告签订了房屋买卖合同，依照合同约定，原告负有向被告交房义务，被告负有向原告支付房款义务，原告还负有为被告开具发票的义务。被告向原告交付首付款，双方无异议，该院予以认定。被告没有按照合同约定办理按揭贷款29万元交付原告。在原、被告房屋买卖合同法律关系中，被告没有义务向宿文成交付房款。

原、被告签订的《房屋买卖合同》，意思表示真实，内容符合法律规定，为有效合同，该合同对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当严格按照合同约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”据此，双方约定的按揭贷款付款期限不明确，原告向被告交房三年有余，现要求支付房款，已给付被告必要准备时间，因此，原告要求被告支付房款29万元的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。因双方约定的按揭贷款付款期限不明确，原告没有证据证明，被告拒绝办理按揭贷款等违约行为，原告要求支付违约金58000元，该院不予支

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新42民终883号 上诉人（原审被告）：张广辉，男，1977年6月13日出生，住新疆维吾尔自治区额敏县。 委托诉讼代理人：王相坤，新疆塔原律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：新疆博世华房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区友好北路585号。 法定代表人：葛志新，该公司董事长。 委托诉……