建设用地使用权转让合同纠纷 （2016）沪01民初364号

原告与被告就系争地块签订的《转让合同》，系双方真实的意思表示，当事人均应恪守。本案的争议焦点在于系争地块土地转让金的计算方式。原告与被告均认可应按照地上部分的建筑面积计算土地转让金，但原告主张应按总建筑面积计算（其中包含计容积率建筑面积和不计入容积率建筑面积），被告则主张仅按计容积率建筑面积计算。对此本院认为，《转让合同》第2.1条约定，转让地块的总建筑面积（地上部分）约216,621平方米，该条对于总建筑面积的表述，并未区分计容积率建筑面积和不计入容积率建筑面积，而从常识而言，总建筑面积（地上部分）也应包含计容积率建筑面积及不计入容积率建筑面积。但正如被告所述，从合同约定的总建筑面积（地上部分）数额上看，216,621平方米确实是系争地块规划用地面积与容积率的乘积，即计容积率建筑面积。从《转让合同》第7.1条第一款的约定看，也存在第2.1条约定中的文字表述与数字不一致的情形。对此，原告解释为，签订《转让合同》时，无法确定不计入容积率建筑面积，且计容积率建筑面积占总建筑面积的绝大部分，为便于先期履行，故暂以计容积率建筑面积作为总建筑面积的数额，待规划许可证办出后按照许可证记载的总建筑面

原告与被告就系争地块签订的《转让合同》，系双方真实的意思表示，当事人均应恪守。本案的争议焦点在于系争地块土地转让金的计算方式。原告与被告均认可应按照地上部分的建筑面积计算土地转让金，但原告主张应按总建筑面积计算（其中包含计容积率建筑面积和不计入容积率建筑面积），被告则主张仅按计容积率建筑面积计算。对此本院认为，《转让合同》第2.1条约定，转让地块的总建筑面积（地上部分）约216,621平方米，该条对于总建筑面积的表述，并未区分计容积率建筑面积和不计入容积率建筑面积，而从常识而言，总建筑面积（地上部分）也应包含计容积率建筑面积及不计入容积率建筑面积。但正如被告所述，从合同约定的总建筑面积（地上部

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民初364号原告：上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司，住所地上海市浦东新区浦东大道981号。法定代表人：李晋昭，董事长。委托诉讼代理人：傅春明，上海市锦天城律师事务所律师委托诉讼代理人：龙欢欢，上海市锦天城律师事务所律师。被告：和记黄埔地产（上海）陆家嘴有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区浦东大道981号6B室。法定代表人：周伟淦，……