房屋买卖合同纠纷 （2017）桂12民终694号

关于本案《房地产买卖合同》的效力问题。本案原、被告均是完全民事行为能力人，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。故，当事人在合同书上签字是表明合同内容为当事人的真实意思表示。本案原、被告均在《房地产买卖合同》上作为当事人签名，且合同的内容未违反法律、行政法规的强制性规定，根据上述规定，本案合同自双方签字日于2011年5月2日成立并有效。关于被告是否应当履行房产过户的问题。本院认为，根据合同的约定及合同目的，被告应在收到原告的36万元房屋转让款后协助原告办理房屋产权过户手续。经审查，对原告主张房屋转让款36万元已支付给被告不予采纳。理由如下：1、从本案《房地产买卖合同》第三条的约定看，合同签订时本案房屋被告尚欠房贷29万元，而合同约定在原告向被告支付完全部房屋转让价款36万元后，被告仍按每月偿还房贷，而不是立即清偿全部房贷，此有悖于一般的房屋交易行为；2、被告称其与原告母亲系男女朋友关系，签订《房地产买卖合同》及出具《收条》系为了搪塞被告家人，被告向法庭举了原告母亲向其出具的《欠条》及承诺书，该两份证据可认定本案

关于本案《房地产买卖合同》的效力问题。本案原、被告均是完全民事行为能力人，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。故，当事人在合同书上签字是表明合同内容为当事人的真实意思表示。本案原、被告均在《房地产买卖合同》上作为当事人签名，且合同的内容未违反法律、行政法规的强制性规定，根据上述规定，本案合同自双方签字日于2011年5月2日成立并有效。关于被告是否应当履行房产过户的问题。本院认为，根据合同的约定及合同目的，被告应在收到原告的36万元房屋转让款后协助原告办理房屋产权过户手续。经审查，对原告主张房屋转让款36万元已支付给被

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂12民终694号上诉人（原审原告）：韦鑫，男，1990年6月24日出生，汉族，现住河池市金城江区。委托诉讼代理人：韦铁民，广西维日律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冼定成，男，1952年7月6日出生，汉族，现住河池市金城江区。委托诉讼代理人：覃雪娇，女，1983年12月17日出生，住河池市，系冼定成的儿媳妇。上诉人韦鑫因与被上诉人……