房屋租赁合同纠纷 （2020）粤18民终4313号

上诉人存在违约行为，但本案导致诉讼发生的原因是被上诉人未能保证涉案商铺处于合适经营的状态及未能履行维修义务的违约行为，一审法院判决上诉人支付租金和赔偿经济损失不当。富银投资公司辩称：一、租赁物一直处于可以正常使用状态，上诉人亦实际持续使用租赁物。根据答辩人一审期间提交的部分营业记录和房间使用情况，直至2019年7月份上诉人提及的漏水房间仍处于多次被使用状态。《房屋漏水后修复鉴定报告》和《房屋安全鉴定报告》两份鉴定书内容均提及漏水点已经完全修复，房屋处于正常使用状态。2020年6月15日一审法院的现场查看已查明上诉人仍占有租赁房屋，并无将租赁房屋交回给被上诉人。二、答辩人已经积极履行租赁合同的义务。一审开庭后，答辩人已积极履行修复义务，并在修复后委托鉴定机构出具了鉴定报告，证明修复已经完成，房屋处于可以使用状态。三、答辩人不需要承担上诉人提出的装饰装修残值损失。根据合同约定，上诉人全面履行合同或者提前解除合同的情况下，需按照装修后的原状交付答辩人，且答辩人无需对装修投入支付任何费用。四、上诉人提出的诉讼请求和理由缺乏事实和法律依据。答辩人已按照合同约定履行了义务，上诉人违反租赁合同的核心

上诉人存在违约行为，但本案导致诉讼发生的原因是被上诉人未能保证涉案商铺处于合适经营的状态及未能履行维修义务的违约行为，一审法院判决上诉人支付租金和赔偿经济损失不当。富银投资公司辩称：一、租赁物一直处于可以正常使用状态，上诉人亦实际持续使用租赁物。根据答辩人一审期间提交的部分营业记录和房间使用情况，直至2019年7月份上诉人提及的漏水房间仍处于多次被使用状态。《房屋漏水后修复鉴定报告》和《房屋安全鉴定报告》两份鉴定书内容均提及漏水点已经完全修复，房屋处于正常使用状态。2020年6月15日一审法院的现场查看已查明上诉人仍占有租赁房屋，并无将租赁房屋交回给被上诉人。二、答辩人已经积极履行租赁合同的义

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤18民终4313号上诉人（原审原告、反诉被告）：谭林轩，女，1982年7月7日出生，汉族，住广东省龙门县×××××××××××。委托诉讼代理人：陆锋，广东中肯律师事务所律师。委托诉讼代理人：何桂声，广东正肯律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：清远市富银酒店投资有限公司，住所地清远市新城**区********。法定代表人：卢某1。委……