房屋买卖合同纠纷 （2016）苏02民终3029号

本案的争议焦点是张焕龙作为协信华晟公司的销售经理，在2013年8月7日以协信华晟公司名义向天成公司出具《补充说明》的行为是否构成其职权范围内的职务代理，或者职权范围外的表见代理。综合本案现有证据，本院认定张焕龙的行为既不构成职务代理，也不构成表见代理。理由：1.协信华晟公司与天成公司之间签订的《销售认购书》、《厂房销售合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立、具有法律效力。在两份合同上，天成公司均由其法定代表人陈余林签字并加盖公司公章，协信华晟公司均由其销售总监张怀龙签字并加盖公司公章，作为销售经理的张焕龙没有在任何一份合同上签字，因此可以认定张焕龙没有可以代表协信华晟公司签订合同的权限，当然也没有可以出具《补充说明》变更合同内容的权限，张焕龙的行为不构成职权范围内的职务代理。2.《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。上述表见代理规定，不仅要求行为人的无权代理行为在客观上形成具有代理权的表象，而且要求相对人尽到了合理注意义务，在主观上善意无过失地相信行为人有代理

本案的争议焦点是张焕龙作为协信华晟公司的销售经理，在2013年8月7日以协信华晟公司名义向天成公司出具《补充说明》的行为是否构成其职权范围内的职务代理，或者职权范围外的表见代理。综合本案现有证据，本院认定张焕龙的行为既不构成职务代理，也不构成表见代理。理由：1.协信华晟公司与天成公司之间签订的《销售认购书》、《厂房销售合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立、具有法律效力。在两份合同上，天成公司均由其法定代表人陈余林签字并加盖公司公章，协信华晟公司均由其销售总监张怀龙签字并加盖公司公章，作为销售经理的张焕龙没有在任何一份合同上签字，因此可以认定张焕龙没有可以代表协信华晟公司签订合同的权限，当

江苏省无锡市中级人民法院民二庭民 事 判 决 书(2016)苏02民终3029号上诉人（原审被告）：天成印刷有限公司，住所地无锡市锡山区东亭春笋东路88号。法定代表人：陈余林，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱佳祥，江苏英特东华律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙妤，江苏英特东华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：无锡协信华晟投资有限公司，住所地无锡市江海西路888号。法定代表人：吴旭，该公司董事长……