农村建房施工合同纠纷 （2021）京03民终6968号

吴士松与黄传河签订的《建房合同书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应为有效。合同签订后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于本案争议焦点，法院将逐一论述。一、双方就工程总面积存有争议，经法院现场测量结合鉴定意见书，法院确定工程中正房面积为336平方米，厢房面积为27．508平方米，根据合同约定正房工程造价为每平米1500元，确定正房造价为504000元；由于双方未就厢房造价达成书面协议，法院参照本地区农村厢房工程造价，酌定厢房工程造价为1400元每平米，确定厢房造价为38511．2元；房屋总工程款为542511．2元。对于已支付的工程款，结合双方当事人提交的证据和当庭陈述，法院认定为542563元（包含吴士松自行向他人支付的材料款及开槽费等）。二、双方对工程质量及未完工项目存在争议，结合法院现场勘查和鉴定意见书鉴定结论，因房屋主体工程已建成，且双方在建设合同中约定工程随施工随验收，施工完毕验收完毕，故对于现已从外观上无法判断工程质量且无法鉴定的项目（包括：基础工

吴士松与黄传河签订的《建房合同书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应为有效。合同签订后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于本案争议焦点，法院将逐一论述。一、双方就工程总面积存有争议，经法院现场测量结合鉴定意见书，法院确定工程中正房面积为336平方米，厢房面积为27．508平方米，根据合同约定正房工程造价为每平米1500元，确定正房造价为504000元；由于双方未就厢房造价达成书面协议，法院参照本地区农村厢房工程造价，酌定厢房工程造价为1400元每平米，确定厢房造价为3

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终6968号上诉人(原审原告、反诉被告)：黄传河,男，1969年4月6日出生。委托诉讼代理人:李凤才,北京市鉴杜律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：吴士松,男，1969年7月10日出生。委托诉讼代理人：吴士军（吴士松之哥哥），1962年11月18日出生。上诉人黄传河因与被上诉人吴士松农村建房施工合同纠纷一案，不服北京市怀柔区人……