土地租赁合同纠纷 （2021）苏04民终1255号

横山桥资产公司与亚字公司于2018年签订的《财产租赁合同》不违反法律及法规的强制性规定，是合法、有效的，该协议对双方均产生法律约束力，双方当事人应按照协议的约定全面履行自己的义务。由于双方未再续订合同，且横山桥资产公司明确表示终止双方的租赁合同，亚字公司应按约向横山桥资产公司返还承租的包括土地使用权等在内的财产。关于横山桥资产公司要求亚字公司支付拖欠的土地租金，根据约定，横山桥资产公司可按照83000元/年标准计算自2019年1月1日至亚字实际返还土地之日止的租金。横山桥资产公司还主张亚字公司应承担自2019年起的欠付土地租金导致产生的滞纳金，对此，一审法院认为，案涉土地多年前由土地使用权人横山桥农机站出租给亚字公司使用，农机站认可亚字公司自建厂房开展经营，时间跨度达数十年，从而案涉土地上形成“房、地分离”的客观状况，自2019年起，双方因故不再签订租赁合同，对此不能简单认定亚字公司违约，原土地使用权人及横山桥资产公司对此也负有一定责任，故一审法院对横山桥资产公司主张滞纳金的诉讼请求不予支持。至于亚字公司反映其已在案涉土地上建房并使用多年的意见，由于案涉土地的使用权为横山桥农机站取得，

横山桥资产公司与亚字公司于2018年签订的《财产租赁合同》不违反法律及法规的强制性规定，是合法、有效的，该协议对双方均产生法律约束力，双方当事人应按照协议的约定全面履行自己的义务。由于双方未再续订合同，且横山桥资产公司明确表示终止双方的租赁合同，亚字公司应按约向横山桥资产公司返还承租的包括土地使用权等在内的财产。关于横山桥资产公司要求亚字公司支付拖欠的土地租金，根据约定，横山桥资产公司可按照83000元/年标准计算自2019年1月1日至亚字实际返还土地之日止的租金。横山桥资产公司还主张亚字公司应承担自2019年起的欠付土地租金导致产生的滞纳金，对此，一审法院认为，案涉土地多年前由土地使用权人横

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终1255号上诉人（原审被告）：常州市亚字照明电器有限公司，住所地：常州市武进区横山桥镇西崦村工业小区。法定代表人：殷金方,该公司总经理。委托代理人：陈海峰，江苏常诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常州市横山桥资产经营有限公司，住所地：常州市武进区横山桥镇横中路。法定代表人：黄晓英，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨可斌，江苏正气浩……