共有纠纷 （2015）榕民终字第5596号

原告与被告翁若谷婚前就一起与被告父亲翁泽生共同出资购买讼争屋，当时双方不具有家庭关系，根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。因此，原告与两被告之间是按份共有讼争屋。由于讼争屋的购房总价为2225921元，原告婚前购买讼争屋出资887961元，根据《中华人民共和国物权法》第一百零四条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。因此，按照出资额原告占有的份额为39.9%（887961元÷2225921元）。现《商品房买卖合同》虽办理了房屋预告登记，但至今尚未办理房屋所有权登记，因此，原告享有的是《商品房买卖合同》合同项下的权利，而非房屋的所有权。由于银行贷款45万元是被告翁若谷婚前申请的贷款，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付

原告与被告翁若谷婚前就一起与被告父亲翁泽生共同出资购买讼争屋，当时双方不具有家庭关系，根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。因此，原告与两被告之间是按份共有讼争屋。由于讼争屋的购房总价为2225921元，原告婚前购买讼争屋出资887961元，根据《中华人民共和国物权法》第一百零四条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。因此，按照出资额原告占有的份额为39.9%（887961元÷2225

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第5596号上诉人（原审原告）郑婧，女，1987年5月22日出生，汉族，住福州市鼓楼区。委托代理人俞绍福、郑栋梁，福建融成律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审被告）翁若谷，男，1981年12月21日出生，汉族，住福州市鼓楼区。被上诉人（原审被告）翁泽生，男，1951年7月1日出生，汉族，住福州市鼓楼区。两被告共同委托代理人阮煜、谢宇……