物业服务合同纠纷 （2019）粤20民终2400号

宏展物业中山公司依物业服务合同的内容为中山市东凤镇唯美嘉园小区提供物业服务，张汉炎、雷海珍负有交纳物业服务费的义务。张汉炎拒绝交纳物业服务费的理由包括：1.宏展物业中山公司未开放公共停车位给业主停车，造成损失；2.宏展物业中山公司扰乱业主投票，侵犯张汉炎、雷海珍名誉权；3.1号楼大堂被宏展物业中山公司占用；4.宏展物业中山公司未履行物业服务合同，未完善小区配套设施。针对上述问题，首先，就露天停车位与公共路面之间砌筑高达19至27公分的路缘石，从唯美嘉园业主委员会与中山市天德房地产发展有限公司的函件内容可知，路缘石为开发商施工建设，宏展物业中山公司并未作改动；路缘石高度的设置，是为避免内涝而影响小区外围的通道及商铺，保证业主在暴雨的情况下顺利出行。路缘石砌筑的整改，涉及整个小区的公共利益，需经法定程序予以决定，张汉炎个人无权就此要求宏展物业中山公司整改，其以此为由拒交物业服务费于法无据。另张汉炎提出的赔偿请求，与本案不属同一法律关系，一审法院不作审查。其次，宏展物业中山公司是否侵犯张汉炎、雷海珍的名誉权，属侵权责任诉讼的纠纷，有关的权利义务关系受《中华人民共和国侵权责任法》调整，与本案的

宏展物业中山公司依物业服务合同的内容为中山市东凤镇唯美嘉园小区提供物业服务，张汉炎、雷海珍负有交纳物业服务费的义务。张汉炎拒绝交纳物业服务费的理由包括：1.宏展物业中山公司未开放公共停车位给业主停车，造成损失；2.宏展物业中山公司扰乱业主投票，侵犯张汉炎、雷海珍名誉权；3.1号楼大堂被宏展物业中山公司占用；4.宏展物业中山公司未履行物业服务合同，未完善小区配套设施。针对上述问题，首先，就露天停车位与公共路面之间砌筑高达19至27公分的路缘石，从唯美嘉园业主委员会与中山市天德房地产发展有限公司的函件内容可知，路缘石为开发商施工建设，宏展物业中山公司并未作改动；路缘石高度的设置，是为避免内涝而影响

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终2400号上诉人（原审被告）：张汉炎，男，1976年11月16日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区。上诉人（原审被告）：雷海珍，女，1973年8月22日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区。委托诉讼代理人：张汉炎（系雷海珍丈夫），住广东省汕头市潮阳区。被上诉人（原审原告）：佛山市顺德区宏展物业管理有限公司中山分公司，住所地广东省中山市，统一……