房屋租赁合同纠纷 （2012）北民一终字第415号

原、被告签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，予以确认。本案中，原告认为被告违约的行为，是被告逾期未交纳“递增租金”，原告因此提出了本案的诉讼主张。按合同约定，本案涉案房屋的租赁期限自2009年4月15日起至2017年4月15日止，故对合同中关于“租金每两年递增一次”的起算时间应从2011年4月15日起计，被告应于2011年4月15日开始交纳递增租金，对此予以确认。被告在履约过程中，一直按期向原告交纳租金，但在交纳2011年4月15日之后的租金时，确实没有交纳租金的递增部分，仍按未递增的租金数额支付款项。结合一审法院查明的案件事实，被告未交纳租金递增部分的主要原因，是对递增租金的起算时间与原告有不同的理解，被告虽未按期交纳租金的递增部分，但不应认定被告对此有主观恶意违约的故意。另就被告欠交的递增租金部分计算，数额不大，不足以影响租赁合同目的的实现。案件在审理过程中，被告明确表示不同意解除合同，也同意按原告主张的递增日期起计递增租金。故此，合同的继续履行，有利于合同目的的实现，也有利于社会的稳定。综上，原告要求终止对原、被告于2009年4

原、被告签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，予以确认。本案中，原告认为被告违约的行为，是被告逾期未交纳“递增租金”，原告因此提出了本案的诉讼主张。按合同约定，本案涉案房屋的租赁期限自2009年4月15日起至2017年4月15日止，故对合同中关于“租金每两年递增一次”的起算时间应从2011年4月15日起计，被告应于2011年4月15日开始交纳递增租金，对此予以确认。被告在履约过程中，一直按期向原告交纳租金，但在交纳2011年4月15日之后的租金时，确实没有交纳租金的递增部分，仍按未递增的租金数额支付款项。结合一审法院查明的案件事实，被告未交纳租

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）北民一终字第415号上诉人（一审原告）：朱贵帅。委托代理人：张弦，广西桂三力律师事务所北海分所律师。被上诉人（一审被告）：北海动岚健身有限公司。法定代表人：叶丽，总经理。委托代理人：李满穗，广西海鑫律师事务所律师。委托代理人：吴裕成，广西海鑫律师事务所律师。上诉人朱贵帅因与被上诉人北海动岚健身有限公司（以下简称动岚公司）房屋租赁合同纠纷……