物业服务合同纠纷 （2021）吉01民终361号

书面催交并非物业服务企业起诉业主的前置程序。物业服务企业要求业主支付物业费系基于合同请求权，物业服务企业为业主提供物业服务，业主就应支付相应的物业费，根据合同意思自治原则，当业主违反该义务时，物业服务企业有权依照合同起诉业主要求其交纳物业费。故原审法院以未书面催交为由驳回佳羽物业的起诉不当，应予纠正。综上，佳羽物业的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百七十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：一、撤销长春市朝阳区人民法院（2020）吉0184民初4805号民事裁定；二、本案指令长春市朝阳区人民法院审理。本裁定为终审裁定。审 判 长　　肖　瑶审 判 员　　白业春审 判 员　　张兴冬二〇二一年一月二十二日法官助理　　尤文汇书 记 员　　李　贺

书面催交并非物业服务企业起诉业主的前置程序。物业服务企业要求业主支付物业费系基于合同请求权，物业服务企业为业主提供物业服务，业主就应支付相应的物业费，根据合同意思自治原则，当业主违反该义务时，物业服务企业有权依照合同起诉业主要求其交纳物业费。故原审法院以未书面催交为由驳回佳羽物业的起诉不当，应予纠正。综上，佳羽物业的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百七十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：一、撤销长春市朝阳区人民法院（2020）吉0184民初4805号民事裁定；二、本案指令长春市朝阳区人民法院

吉林省长春市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）吉01民终361号上诉人（原审原告）：公主岭市佳羽物业管理有限公司，住所地公主岭市。法定代表人：张凤羽，总经理。被上诉人（原审被告）：鲁雪，女，1984年11月3日出生，汉族，住吉林省公主岭市。被上诉人（原审被告）：范洪旭，男，1985年5月15日出生，汉族，住吉林省公主岭市。上诉人公主岭市佳羽物业管理有限公司（以下简称佳羽物业）因与被上诉人鲁……