房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终13126号

华信投资公司与永幸和公司签订的《房屋租赁协议》《解除协议书》系属合法有效。永幸和公司应当支付租金92198元。关于违约金。《解除协议书》中双方已对租金的支付金额及时间进行确认，《房屋租赁协议》对违约责任承担方式做了约定，永幸和公司逾期支付租金已超过30天，应当按年度租金总额的10%承担违约责任。年度租金总额为221275.2元（92198元/5*12），则违约金应为22127.5元（22127.5元*10%）。现华信投资公司请求按日计算违约金，截至庭审当日（2021年2月3日），依据华信投资公司的计算方式，违约金总额为19481元（55319*0.05%*91天+92198*0.05%*368天），未超过合同约定，一审法院予以支持，但违约金计算总额以22127.5元为限。关于永幸和公司不可抗力的抗辩意见。一审法院认为，双方已于2020年3月15日协议解除房屋租赁协议，并对租金进行结算，永幸和公司现以不可抗力要求减免合同履行期间的租金，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一

华信投资公司与永幸和公司签订的《房屋租赁协议》《解除协议书》系属合法有效。永幸和公司应当支付租金92198元。关于违约金。《解除协议书》中双方已对租金的支付金额及时间进行确认，《房屋租赁协议》对违约责任承担方式做了约定，永幸和公司逾期支付租金已超过30天，应当按年度租金总额的10%承担违约责任。年度租金总额为221275.2元（92198元/5*12），则违约金应为22127.5元（22127.5元*10%）。现华信投资公司请求按日计算违约金，截至庭审当日（2021年2月3日），依据华信投资公司的计算方式，违约金总额为19481元（55319*0.05%*91天+92198*0.05%*368

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终13126号上诉人（原审被告）：成都永幸和医贸有限公司。住所地：四川省成都市武侯区小天竺街**1-24-5.1-24-6。法定代表人：胡桢佳，任公司执行董事。委托诉讼代理人：范家玮，系公司员工。被上诉人（原审原告）：四川华信恒富投资管理集团有限公司。。住所地：四川省成都市武侯区小天竺街**1-25-1法定代表人：王永树，任公司董事长。……