房屋买卖合同纠纷 （2016）闽02民终1844号

李林虎虽与方伟年签订的《存量房买卖合同》，并将讼争房产过户至李林虎名下，但李林虎与张文琳签订的确认书中明确讼争房产实际由张文琳购买，李林虎未经张文琳同意不得行使任何有关房产的权利。因此，《存量房买卖合同》中的房屋买卖关系中，实际购买人为张文琳，李林虎仅为接受张文琳委托的名义上的购买人，《存量房买卖合同》中的相关权利义务应由张文琳享有和承担。张文琳以李林虎的名义与方伟年签订的上述《存量房买卖合同》系买卖双方的真实意思表示，对双方享有约束力。胡瀚文、甘进系讼争房产的权属人，（2014）厦鹭证内字第13878号《公证书》中胡瀚文、甘进委托方伟年享有出售讼争房产、收取房款的权利，但胡瀚文、甘进、方伟年之后签订的《借款说明》中明确未经胡瀚文、甘进的同意方伟年不得转卖房产，因此《借款说明》签订后方伟年已经不再享有代理胡瀚文、甘进出售房产的权利。方伟年与李林虎、张文琳签订《存量房买卖合同》出卖讼争房产属于无权处分的行为，该行为未经实际权利人即胡瀚文、甘进同意，事后亦未得到权利人的追认，该合同中有关方伟年无权处分的部分未经实际权利人追认对权利人不发生法律效力。《存量房买卖合同》因系买卖双方的真实意思表

李林虎虽与方伟年签订的《存量房买卖合同》，并将讼争房产过户至李林虎名下，但李林虎与张文琳签订的确认书中明确讼争房产实际由张文琳购买，李林虎未经张文琳同意不得行使任何有关房产的权利。因此，《存量房买卖合同》中的房屋买卖关系中，实际购买人为张文琳，李林虎仅为接受张文琳委托的名义上的购买人，《存量房买卖合同》中的相关权利义务应由张文琳享有和承担。张文琳以李林虎的名义与方伟年签订的上述《存量房买卖合同》系买卖双方的真实意思表示，对双方享有约束力。胡瀚文、甘进系讼争房产的权属人，（2014）厦鹭证内字第13878号《公证书》中胡瀚文、甘进委托方伟年享有出售讼争房产、收取房款的权利，但胡瀚文、甘进、方伟年

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终1844号上诉人（原审被告）张文琳，女，1978年7月23日出生，汉族。委托代理人张凯、朱文瑜（实习），北京凯道律师事务所律师。上诉人（原审被告）李林虎，男，1995年5月18日出生，汉族。委托代理人张凯、朱文瑜（实习），北京凯道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）甘进，女，1973年3月2日出生，汉族。委托代理人陶天猛，卢丽容（实习……